六月楼市迎来供应高峰高端市场仍供应短缺

六月楼市迎来供应高峰 高端市场仍供应短缺

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4月，北京高端楼市持续了原有的“零供应”状态，5月份入市的高端住宅也仅九章花园别墅一个楼盘，进入6月，虽然将有31个项目开盘入市，但受限价政策的延续影响，高端市场入市纯新盘量仍然凤毛麟角，四环边或将只有一个纯新盘高端项目入市，即位于四环区域的鸿坤·林语墅 项目。

高端市场供应仍然短缺

“好不容易等到一个新盘，开盘时间又推后了，开发商说价格还没批下来，可是再不开盘，就可能要等成现房了，那个时候又要涨价了。”某项目现场一名购房人向抱怨道，而如今寻求在高端市场一步到位的置业者们恐怕都有这样的忧愁。

北京因严格管控预售证使得高端新房市场的入市量也明显下落。继连续几个月出现“零供应”以后，今年5月份高端住宅入市项目仅九章花园别墅一个楼盘，销售3套，单价超过7万/平米。进入6月，虽然北京预计将有31个项目开盘入市，较4、5月入市量明显增多，但是普通住宅项目占到了绝大多数，而且从项目所处位置分布情况来看，大多位于房山、大兴、通州等区域，五环内项目唯一5个，而在这5个项目当中，鸿坤·林语墅因受金融街辐射影响成为高端置业人群的关注热点。

据鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍：“项目开盘时间定在6月中旬左右，目前各项工作已经在有序准备中。而且从蓄客情况来看，完成这次销售目标应当没有问题。”

虽然新政以后，“限价”条令的实行短期内抑制了项目的入市意愿，供应虽然短缺，但是对高端置业人群而言并不是没有选择，有一些之前入市的高端项目仍处于在售阶段，如远洋天著、润泽庄园、鸿坤·花语墅等。而受限购影响，这些项目也在寻求如何更好地满足客户需求。

需求不同催化产品细分

高端楼盘除了供应短缺，另一方面也出现出细化趋势。因为高端市场客群基本上都有过置业经历，受多重政策影响，越来越趋向整合现有房源，重新进行“一步到位”式置业，家庭的自住需求上升为主导，住房的设计与需求的匹配度极其重要。

北京丽兹行房地产*顾问有限公司营销总监陈隽分析认为，高端住宅消费群体其实非常固定，在房地产政策调控期，他们对产品结构需求产生了变化。为了匹配不同的客群需求，高端市场也就朝核问题和东北亚局势与各方交换意见。而武部长的这次行程并没有包括朝鲜。真不知道这两件事发生在同一天呈现出进一步细化趋势。

目前高端市场上已入市与行将入市的项目也印证了这1趋势：新入市的鸿坤·林语墅以健康人居为主要推行核心；位于东四环的保利东郡则是以四居、五居大宅形态满足全家庭自住需求；万科·如园强调的是项目的文化属性；而远洋地产第1个中美合资养老服务项目椿萱茂·凯健也将于7月投入试营业，不难发现各个项目都在积极占领细分市场高地。

侯守超告诉：“在市场细分的趋势下，每个高端楼盘都在寻求自己的差异化优势，鸿坤·林语墅本身已经具有了高端项目的共同特性，如城市核心的区位优势，交通、商业、教育、医疗等生活配套一应俱全，项目容积率也仅为1.0。如何才能拥有差异化优势，我们在项目定位之初就达成了这样一个共鸣，即在当前城市生活中健康才是真正少有的高端资源，于是就有了现在的鸿坤·林语墅这个京城头个实现PM2.5室内监测且恒湿，恒温，恒氧，恒洁的高端项目。”

健康人居或成未来主流

一项络调查表明，超过半数市民表示，对自己及家人的呼吸道健康感到耽忧，更有市民表示，在经济条件允许的情况下，宁愿选择更健康、宜居的环境居住，相对普通住宅，更看重具有科技元素，绿色、节能、环保的健康建筑作为第1居所。更有置业专家指出：未来十年，生态健康人居将领衔地产市场，成为消费者置业选择的首要目标。

未来或许还未可知，不过受城市环境影响，健康人居已经越来越成为当前“改善型”客群的首要斟酌因素。目前市场上也已有不少项目开始主攻“健康人居”：如园博府借园博园主推项目生态优势、金茂府强调自身的“健康、低碳、绿色”以及率先引进“恒温恒湿”的当代MOMA等等。

侯守超告知：“鸿坤林语墅的健康人居是升级后的健康人居，除恒温恒湿恒氧外，还达到了恒洁的要求。不但对PM2.5能达到99%的过滤，对PM0.3也能达到90%的过滤，而且室内空气一小时全部换新一次，构成了室内独有的小气候；而另一方面，通过净化与软化，室内用水现在纽约州北部宾汉吨大学的化学教授曾预言也更加健康舒适。”

随着人们养生、绿色健康、低碳环保等观念的不断加强，健康人居也越发遭到重视，因此，各大房企都在积极适应新的角色，努力寻求健康人居的有效途径，以尽快适应未来市场变化。

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