上周7月31日8月6日北京楼市成交数据柔软

上午9点，记者在“中建国际港”购房现场看到，数千名购房者早已排起了长队。大多数购房者被安排在下午选号，不少人不得不选择先到附近的宾馆休息。现场搭建的临时等候区，也坐满了等待被叫号的购房者。工作人员告诉记者，本期共推出1462套房源，而参与摇号的购房者将近4000人。下午5点左右，记者再次走进现场，看到工作人员正在清场，“房子已经全部卖完了，快回去吧！”工作人员告诉记者。而在售楼现场外，二手房中介正忙着趁机推销，引来了不少没有排上号的购房者围观。

7月22日，位于南六环外天宫院的一处新楼盘开盘，记者来到现场，发现本期共推出600余套房源，选房者已经超过1000名，同样出现了“日光”的场景。

记者在调查中发现，目前北京楼市新盘主要集中在大兴、通州、房山等远郊区，由于价格相对于市区较为便宜，销售极为火爆，中小户型更呈现出“僧多粥少”的局面，不少新盘更是频频出现“日光”的景象。与新盘的火热场景相比，二手房市场却不温不火。据了解，和三四月份相比，二手房的成交量正趋于平稳，不少中介成交量出现下滑。

对此，专家分析认为，刚需旺盛、需求量大，是目前“日光盘”出现的重要原因。去年以来，北京各区域新房供应普遍不足，购房需求大量积压。还有不少购房者寄希望于政策出台后房价下降，然而“抄底”不成，只能急于出手，刚性需求突击释放。同时，新政出台后，二手房交易税费负担加重，导致部分者转向新盘，二手房平抑市场需求的能力下降。

链家地产市场研究部张旭认为，政府的“限价令”对新盘价格有一定的抑制作用，价格虽然在上涨，但涨幅并不很大。尤其是在“国五条”出台后，新房的优势更为明显，加上开发商目前推盘多以价格相对较低的中小户型为主，恰好能够满足刚需。

显示，今年二季度，全国主要监测城市地价总体水平为每平方米 226元，环比增速为1.62%，较一季度增加了0.15个百分点，且已连续5个季度加速上升。同时，近期北京、上海、广州等一线城市地价和溢价率不断走高，抢地热潮再起，高单价地块不断出现，“地王”频频产生。不少专家表示，若没有新政出台，一线城市房价仍然看涨。

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