楼市博弈越发深入柔软

棚户区改造是一项浩大的民生工程。2009年起，长沙市把解决低收入家庭住房困难问题作为根本价值取向，统筹兼顾深化住房保障制度改革、保护历史文化名城、推进宜居城市建设等工作，启动了大规模棚户区改造工作。两年来，全市共有近4万户10多万棚户区居民喜迁新居。随着棚户区改造后旧貌换新颜，长沙的城市品质和发展潜力也在逐步提升。

安居故事

没多花一分钱住进电梯房

4月22日，阳光明媚，滨江新城棚改区居民李春桃挑了这个好日子搬家——从施家港的低矮平房搬到德润园润恒苑的电梯房。“住上新房子，我觉得很幸福。以前我做梦也想不到会住上这么好的电梯房。”在刚刚装修完毕的新房子里，忙碌得红光满面的李春桃毫不掩饰内心的喜悦。

李春桃是施家港的老居民，原来住的房子是工棚改造的宿舍，5间房子一字排开，她的家在中间。“没有厕所，没有阳台，没有下水系统，条件非常差。”李春桃说，厕所是公用的，25户人家共一个厕所，离她家有100多米远，白天排队上厕所，夜里只好在屋里准备一个马桶；没有下水系统，只有屋后一条沟，各家的油污废水都是直排到这条沟里。“本来就只有南北各一个窗户，因为沟里的味道太重了，北边的窗户从不敢开，屋里空气好差，老鼠、蚊蝇特别多。”由于屋内湿气重，一到春天，地上、墙壁上全是水珠，木头的床脚、椅子都朽坏了。

“当时最大愿望就是搬进带厕所的房子住。”如今，如愿以偿地坐在新家宽敞明亮的大客厅里，李春桃心里美滋滋的。她告诉记者，她家用棚改拆迁补偿款买了这套70平方米的电梯房，剩余的钱则用来搞装修，“没多花一分钱，就住上了新房子，我心满意足了。”新房子有独立的厨房和厕所、阳台，而且楼下就有菜市场，还有公交站，去哪里都很方便。“亲戚朋友都说我搬到新家后，气色比以前好多了。都说人逢喜事精神爽，住得比以前好，环境比以前好，人的心情当然比以前好多了。”昨日，李春桃高兴地对记者说。

棚改实录

九成棚改居民重新购买住房

棚户区是城市低收入家庭集中居住的区域，是城市居民居住条件恶劣的区域，同时也是影响城市形象和城市品质的重点区域。2009年起，全市把解决低收入家庭住房困难问题作为根本价值取向，启动了大规模棚户区改造工作。

两年来，全市共拆迁棚户区面积401.75万平方米，投入拆迁资金2 .17亿元，近4万户10多万棚户区居民获得新居，滨江新城、南湖片区、中山西路、火车北站、东牌楼等一批城市核心区域的大型棚户区在短期内得到了全面改造，并相继引进了一大批城市综合体项目。2010年，全市结合企业改制、城镇建设、危房改造等工作，全面启动国有工矿棚户区改造工作。

项目实施过程中，长沙坚持因地制宜，区别对待，采取就地建设、置换建设、集中建设等途径多渠道筹集安置房源。在住户安置上，充分考虑群众的不同诉求，通过集中建设廉租住房、提供经济适用住房货币补贴、建设产权共有形式的保障性住房等方式实现棚户区住户的住房解困。去年，长沙启动了首批11个(改造5187户22.1万平方米，新建5 42套 . 万平方米)国有工矿棚户区改造项目，目前所有项目均全面动工，近期将陆续竣工交付使用。通过实施城市棚户区改造，大大加快了住房解困的进程，促进了房地产市场的健康发展，增加了社会的和谐稳定，棚户区改造被拆迁户中有90%的住户重新购买了住房。

项目动态

74户职工10月搬新家

五七一二厂棚改项目一期工程即将完成

预计到今年10月，中航工业长沙五七一二飞机工业有限责任公司(下称五七一二厂)国有工矿棚改项目的一期工程将迎来首批住户。记者昨日从项目现场了解到，该项目一期工程的施工已接近尾声， 74户住房困难职工将于今年10月份左右陆续入住。

五七一二厂是一家飞机修理企业。该公司棚户区改造范围内现有职工住宅46栋695户，其中上世纪60年代建设的平房17栋64户，户均50平方米；上世纪70年代建设的大槽瓦斗砖墙非成套筒子楼16栋 60户，户均 2.5平方米，大槽瓦斗砖墙筒子楼1 栋271户，户均40平方米。这些房子中，不少房屋由于年久失修已成为危房，有的职工一家三代人挤在狭窄的筒子楼内，居住条件亟待改善。

该棚改项目自去年7月启动以来，进展迅速。现正在进行的一期工程建设四栋11层电梯小高层住房，共 74户，其中50平方米的住房一栋(110户)，9 平方米的三栋(264户)，主要用于安置大托厂区棚户区拆迁户。据该公司负责人介绍，一期工程预计今年6月交房，职工经过装修后，大约10月份就可搬进新房；二期工程计划11月份启动，到明年年底，整个棚户区的改造将全部完成，所有住房困难职工均将告别棚户区，住房条件得到明显改善。

国有工矿棚户区改造与廉租房建设相结合

丝茅冲棚户区改造年底完成

丝茅冲棚户区改造暨廉租房建设项目，是长沙市第一个国有工矿棚户区改造与廉租房建设项目相结合的工程。记者昨日从施工现场了解到，该项目正在按预定目标有序推进，预计今年年底竣工交房。

丝茅冲棚户区改造暨廉租房建设项目位于开福区四方坪新家园小区以东、浏阳河路以南、湖南省制药有限公司宿舍以北，规划总用地面积29亩，净用地面积25亩。项目范围内原有房屋大多为长沙搪瓷厂、长沙保温瓶厂、湖南制药厂等厂矿企业建的工棚房及职工宿舍，建于上世纪五六十年代，房屋低矮阴暗，面积狭小，自然灾害防御能力极低，安全隐患很大，居住条件相当恶劣。结合该片棚户区实际情况，市、区政府探索把国有工矿棚户区改造与廉租房建设相结合的方式，将项目建设分为两个部分：一是建设廉租房，充分利用城区有限的土地资源，将棚户区改造的土地建设一批廉租房，解决部分低收入住房困难家庭的居住问题；二是就地建设一批安置房，保障和改善工矿企业危房内职工的住房面积和住房条件。

据了解，该项目范围内将建4栋11-20层的高层普通住房，共计67 套房屋，其中户均面积不大于50平方米的廉租房 95套，面积55~95平方米的安置房278套。

今年目标

城市棚户区改造

全年完成城市棚户区改造(含城中村改造)11000户，其中：芙蓉区1600户，天心区2600户，岳麓区2600户，开福区2600户，雨花区1600户。

国有工矿棚户区改造

全年完成国有工矿棚户区改造4942户，其中：天心区467户，岳麓区422户，开福区 6户，雨花区 66户，长沙县72户，望城县220户，浏阳市862户，宁乡县2497户。各工矿棚改项目必须于今年10月前开工建设。(记者 章盛莉 实习生 陈垚)

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