国庆假期买房攻略一手降价无望转向二手淘房美食

国庆假期买房全攻略 让你心中有数

今年国庆假期适逢中秋佳节，不少购房者会趁着这个假期到处看房。有中介人士表示，由于本次假期时间较长，预计有部分市民会选择外出，对二手楼市会有一定影响。在周后期，随着外出市民陆续回流，二手楼市看客量、成交量等或会有所改善。

按照以往经验，“金九银十”开发商普遍会优惠促销，在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，二手楼市则会受到冷落。不过，从近期市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。各大地产行的前线经纪向反映，原以为临近黄金周看二手楼的人会有所减少，没想到最近反而更忙了，经常要很晚才能下班。

者看楼，一看价格，二看产品。特地请各大地产中介行人士预测今年国庆楼市，并扫描各区一些容易被人忽视的笋盘小区，全力打造一份国庆黄金周买房全攻略，让各位读者“按图索骥”，买到心水靓屋。

睇楼指南：

前期看一手

后期看二手

中原地产研究部高级研究主任瞿中奇表示，黄金周前期，市民一般都习惯看一手房，二手的看楼量、成交量会有所下降，但少部分一手楼盘旁的二手中介分行，人流会受到拉动。黄金周后期，不少买家在看过一手新盘后，又想对比其周边的二手盘源，因而二手市场的客户会有明显的回流。

原文链接： 合富置业市场部总监陈慧红表示，近几年来买一手楼和买二手楼的置业者的界限越来越模糊，一些精明的置业者在看完一手楼之后往往也会在当地看看二手楼，这无疑对全市各板块的二手楼市场都起到了明显的促进作用。随着今年整体市场稳步回升，不少置业的热门地段都出现了盘源紧俏的情况，如珠江新城西区、江南西及越秀建设、淘金一带，常常一放盘就立刻有承接，因此预算到位的买家在黄金周看中“心水”物业不妨考虑入市。

成交指南：付款和交易时间要定好

能在国庆期间看二手楼的人士，大部分都是“特刚需”、“刚需”及有迫切换房愿望的改善型消费者。若消费者在国庆期间看中心水好盘，想签约成交，中介人士提醒，国庆期间签约成交的手续与平时大致相同，只不过在约定交易时间上要具体约定节后某个时间进行。政府部门在长假期休息，无法做递件、问税等交易手续，的按揭审核部门也是节日期间不办公，绝大部分消费者都是按揭购房，故此后续的登记交易手续都要等同贷通知书批准下来后再开始，一次性付款的消费者也需要等候政府节后上班才可以办理有关手续，中介经纪都会在协助双方确定付款及交易时间上提供专业意见。

由于假日期间银行会轮休，有心购房的人士最好先准备两三万元现荷兰警察准备借助装甲四轮驱动车辆进入坠机现场区域金。黄金周期间业主有可能外游，不一定能约到业主见面签约，故此消费者切勿匆忙下定金。目前1％以下的楼款可作为诚意金，由中介人士代收。业界人士建议，如果不是特别笋的盘，消费者都应该在双方见面谈好价钱和付款方式后再直接付定金给业主。有的业主非常“牛”，通过中介传话称“不见定金不见面”，但一般来说只要消费者说可以支付定金，业主都会现身的，到时谈好条件再付定金也不迟。若是由中介代为向业主发出购房要约，购房要约协议的违约条款可能是没收诚意金，建议消费者最多只放下一两千元的诚意金或约定见业主再付，以免到时反悔。

本版已多次提醒消费者，睇楼要辨清租盘与售盘。看中房子可要求中介出示房产证复印件，目前中介门店都可以在公司电脑系统登录查册，可以查看到房屋产权登记资料。若交易促成，买卖双方合计需支付最高不超过 ％的中介佣金，非独家代理盘不超过2.5％的中介佣金。对于中介经纪的口头承诺，一定要以白纸黑字的方式记录下来，并要求对方盖章及签名确认，这一招也可以用于辨认中介经纪的承诺之真伪。

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