上海楼市涨价考验政策决心我的钢铁标准

上海楼市涨价考验政策决心_我的钢铁

尽管前期爆出高撤销率的消息，而且市场成交不尽如人意，但上海最近推盘的开发商仍然大胆涨价，以博观望者最终入市。不过，分析人士认为，上海楼市的涨价风是建立在成交量缩减的基础上，这种上涨完全是空涨。如果国家继续出台宏观调控政策，这种强行拉高价格的行为有可能会遭遇重击。

一涨再涨

从统计数据来看，上海楼市的均价今年逐月走高。数据显示，1－3月一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米，而4月份上半月的平均成交价格则高达15896元/平方米。

助推房价走高的背后是开发商们集体涨价。数据显示：近一个半月来推出的77批住宅房源(剔除动迁配套虽然这起“民告官”的行政官司胜诉房和10套以下的推盘项目)中，下跌的楼盘仅占总数的4%，而占楼盘总数51％的楼盘价格都有不同程度的上涨。需要指出的是，不少楼盘的涨价是建立在去年已经上涨的基础之上的，数据显示，去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。

不过，在房价上涨的同时，成交量却不尽如人意。有数据显示，4月前13天，上海商品住宅成交量为35.77万平方米，较今年3月前13天增长了20.45%，但与去年同期相比，今年4月前13天的成交量却下降了44.92%。而4月前两周，上海楼市的投资者可以分享这些公司在向大型一流公司进程中的成长收益。　　深证300指数不仅具备成长特性商品住宅新增供应量仅为20.77万平方米，不及去年同期的一半。

分析人士指出，由于中国房地产从后面看市场价格制定完全市场化，而土地供应却没有完全市场化，其实已经形成了变相的垄断行业，开发商凭借着占有的土地资源和地方政府合谋，任意制定房屋价格，考验消费者的承受底线。因此，在成交量不尽如人意的情况下，开发商仍然敢于涨价。这就像股市里坐庄，开发商控制了所有的筹码，在没有法律制约的情况下，他想开多高就开多高，而消费者只能被动接受。该人士表示。

隐患重重

不过，在价格高涨的背后，越来越多的隐患正逐步浮出水面。

央行连续加息和严控贷款的政策开始逐步产生效果。在上海，开发商资金链紧崩甚至断裂的消息正四处传开。从去年以来，上海金融系统对开发商的贷款正日趋谨慎，数据显示，自2007年4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长。从2006年6月高点到2007年12月末，住房开发贷款累计减少231.58亿元，下降幅度为26.1%。2007年，住房开发贷款全年净减少173.70亿元，同比少增242.47亿元。而今年一季度的数据显示，因年初上海房地产成交量的萎缩，导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。

而当初高价拿地的开发商们不仅面临着资金困境，还遇到了地价缩水的危机。分析人士认为，如果中央继续实施从紧货币政策，开发商必然出现洗牌现象，而那些高价储地者将遭遇前所未有的危机。不过，从某种意义上讲，房价如果跌一跌，其实会使市场更健康。该人士表示。（来源：中国证券报）