金百万大房企快跑高总价高溢价率抢地

央行在7月底就放言货币政策要“动态微调”，却似乎无碍大型房企眼下依然亢奋的“圈钱运动”。而这正显示出当前我国房地产业的融资是非均衡的，在资源向大型开发商聚拢的同时，也驱动着房地产行业的进一步整合。

近期，房地产上市公司的再融资方案一则接一则：上周碧桂园公告拟发行 亿美元的5年期优先票据；此前万科也宣布公开增发不超过现有股本8%的股份以募集净额不超过112亿元人民币资金……

“再融资本来就是上市公司的功能之一，我们的计划就是要在明年二季度前再融资成功。总归是趁市场好的时候完成，时间再拖长钱就不一定好赚了。”某上海上市公司的高层在内部工作会议上坦言要趁“牛市”多圈些钱备用。

时时警惕着房贷风险的银行是否也对房企变了脸色呢？答案是：不尽然。上周绿地集团就宣布与国家开发银行签署开发性金融合作协议，获得 00亿元总体授信，而且这还是4月份获中国银行120亿元和中国农业银行54亿元授信后，绿地再次获得高额授信。

今年楼市回暖，上述融资的房企几乎都通过大幅增长的业绩报告表明自己“不差钱”，为什么又依然热衷于“圈钱”呢？万科和碧桂园表示，所筹资金将主要投入现有项目的后续开发，还将用于归还贷款、充实公司流动资金等；绿地更坦言，今年与多家大型金融机构达成合作，可对当前形势下实现稳健扩张形成有力支撑。

“一方面，几乎每个企业都认同‘钱多不压身’，只要有机会，资金多一些总归是没错的；另一方面，这些房企拼命收集‘子弹’，主要目的不是为了眼下，而是既能‘防身’又能抢占下一轮攻城略地的先机。”业内人士表示，“其实大家都明白，任何一个市场都不可能持续单边上涨。当这轮楼市发展的基础——流动性过剩不再，金融危机缓和后，楼市的调整也就来临了。那么，最先做好准备的企业最有利。”

资本市场向来是“嫌贫爱富”的。银行在政策趋紧的下半年依然对上述大房企在所有主食中敞开供应资金，中小房企面对“歧视”只能默默忍受。“无论市场好坏，我都要控制负债率在三成以下，特别是银行贷款，本就得不到太多，一旦收紧，不但没份，还会被紧盯着还款。”一位昆山的开发商就对表示，“当然，这也使得我们只能选择稳扎稳打的战略，也玉米的营养价值最高、保健作用最好。在持续一年的研究中不太可能去其他城市拿地。”

“当前我国房地产业的融资就是非均衡的，实力强大的公司获得融资的机会更多、规模也更大，形成‘强者愈强、弱者愈弱’的‘马太效应’。而这又等于决定了房企所能获得的土地资源的优劣与多少，所以今后楼市发展趋势必然是市场集中度越来越高。”回建强指出。