金百万广州二手房成交价偏低可核定征税

近期，一手、二手住宅市场成交量价格双双回暖，不少地方成交量涨幅不小。

昨日 （9月6日），《每日经济》从满堂红实际销售将在以后发生。现在市场部获悉，从8月份开始，随着成交量的明显好转，部分热点区域的二手市场业主“反出口商可以把棉花运往他们的办公室或者海外代理。 他说价”现象再现，高的甚至达20万元/套（反价，即将成交时抬价）。

对此，满堂红（中国）置业有限公司广州分公司市场部高级主任沈锐培表示，购房者对近期政策调控的信心下降，部分有刚需、改善性需求的购房者开始入市，导致成交量上涨，这为部分业主“反价”提供了支撑。

满堂红市场部显示，8月1日~22日二手住宅成交量明显出现上涨，二手住宅买卖成交量比7月同期增加11%，买卖成交均价比7月同期上升 .2%。

通过中介调查发现，不少楼盘的业主也出现5万元～10万元不等的“反价”幅度，其中价格最高的可达20万元。

满堂红经纪肖 介绍，位于珠江新城的中海观园国际的项目，有一套大约285平方米的房屋，一个月前，该物业业主由于急需现金放盘价为800万元，但目前该业主要价已达820万元，整整高出20万元。

沈锐培对 《每日经济》表示到，虽然业主“反价”，但少有买家会追价的，市场上一些买家要么是去别处看盘，或者索性到外边区域置业。

目前来看，只有个别的买家能够接受2万元～ 万元的 “反价”空间。广州市场上，进入8月成交量出现了明显好转，部分中心区域的二手楼价甚至出现上涨，部分热点区域的二手市场业主出现 ‘反价’现象，不过从整个市场来看比例并不高。”沈锐培表示。

日前，有站监测广州市国土资源和房屋局站显示，8月一手住宅签6674套，签面积702747平方米，相比7月的451589平方米飙涨了55.62%；签均价达到了10668元/平方米，环比7月涨6.58%。成为楼市实施新政以来，广州市场上首次出现量价齐升。

据沈锐培介绍，根据二手市场初步统计的数据显示，8月份二手市场成交量超过5成，价格方面有小于10%的涨幅。