金百万楼市调整将加速更多购房者看好后市软着陆可

在楼市买卖交易遭遇速冻之时,租赁市场却被催热。在一手房市场开发商开始打折和二手房市场房价出现松动的情况下,购房者对此还不买账,部分刚性需求目前甚至选择过渡性质的租赁也不愿此时入市,这倒使得当下的住房租赁市场出现回暖,转租为售和以租代买现象均明显增多,不少楼盘的租金水平也在短期内出现两位数的增长。

“我们门店4月前积累了多组客户,新政出台后均表示暂时不考虑出手。”易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍。

但与此同时,租房客也在增加。“一对外地来沪的年轻夫妻,选择在看中的小区先租住1年,观察房价走势之后再做决定,而5月之后这类以租代买的现象更加常见。”贾红兵介绍。

“调控来了,租金却明显上涨了,记得去年4月这里的两室一厅月租在元,现在已经涨到2800- 200元了。”浦东陆家嘴板块一处老公房社区的翁 介绍。“本来看中一间,每月2400元的租金想着再讨价还价一下,没想到当晚就通知我房子已经另租他人,租金还涨到2500元。”在上海工作的余 在近期租房时明显感受到了租赁市场的变化。

一份来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示,新政出台前后,其租赁业务的确表现出升温趋国务院、中央军委颁布《中国人民解放军文职人员条例》势,出租套数同比增长 %。而且从租赁业务占二手房整体业务的比重来看,从4月上半月的26%升至4月下半月的52%,5月上半月更高达76%。另从租金结构上看,整个4月和5月以来,元/月房源的成交比重都属于各租中国人民解放军文职人员制度全面推行。同时金价位段中最高的,不过5月以来的比重比4月更为扩大,从 7%升至4 %,还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%,不过4000元/月以上房源的占比下降了10%,显示出调控背景下,过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。

同时,对于具体楼盘的租金统计也反映出市场的变化,如新政前后,中远两湾城的大户型租金提高6%,合生江湾的大户型租金提高9%、小户型租金提高17%,仁恒河滨城的大、中、小户型租金分别提高18%、22%和24%,东方城市花园的大户型租金下降1 %但小户型租金上涨15%等。

美联物业上海区总经理李志仁则表示,刚性需求是当前住宅市场最大的购买力,但资金实力促使他们主要青睐小户型、老公房等低总价房源,并且强烈的看跌心理与政策预期也使得过渡性租赁开始增多。并且,由于持币观望气氛浓郁,许多原本就在租房的潜在购买力眼下也延长了租房期。

事实上,不仅是上海,楼市新政调控“满月”,来自北京的市场消息也显示京城租赁市场升温、租金有跳涨现象。有报道介绍,与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在15%-20%,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京业内人士认为这是一种“替代效应”,并且随着楼市调控力度加大,很多人推迟了购房计划,租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。