限购令非楼市降温长效药

随着广州近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，京、沪、深、穗四个房地产一线城市均已祭出“限购令”，与其他“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。

广州市房管局等4部门15日出台《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》，规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能购买一套商品住宅；非常住的外地家庭不得购买商品住房。广州甚至还对购房者年龄作出限定：未满18岁的人士不能单独购买商品住房。

此前，北京、深圳、上海三个一线城市的“限购令”也已应声而出，少则一套、多则两套，对投资投机性需求直接说“不”，并为真正需要购房自住的刚性需求留下了必要的通道。

“限购令”等措施起到了立竿见影的效果。比如，北京市房地产交易管理的统计信息显示，10月上旬北京二手房总成交量为1948套，比9月上旬下调了6 ．4％。深圳房地产信息的数据显示，虽然国庆期间当地楼市曾冲上 6 套的日成交量，但10月8日、9日和10日，日成交套数便分别回落至118套、5 套和80套。中国指数研究院的数据显示，10月首周监测的 5个城市中，有28个城市的新建商品住宅成交面积环比下跌，最大的跌幅达到75％。

限购的“应急性”显而易见，一些业内人士对其“短期性”有充分认识。比如，华远集团总裁任志强认为：“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但不能解决长期的需求满足问题。”

“应以‘限购’为契机，进一步研究落实持续调控的具体手段。比如，通过信贷、税收等手段对投资性需求进行持续控制，对投机炒房进行持续抑制等。”嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说。

“楼市调控更需要解决土地和住宅有效供应不足的问题。”中国指数研究院副院长陈晟提醒，一旦“限购”终止、压抑的需求得到释放，而后续的供应无法满足，则房价又会面临上涨压力。陈晟说：“调控最关键的任务是：拉住高价房的缰绳，同时加快普通商品房、保障房的推出，逐步实现市场结构的优化。”