沪中介关店潮初现大中介忙找钱抢占市场份额美食

看似平静的楼市下暗流涌动。

《第一》调查发现，二手房成交量的持续低迷导致不少曾在去年大规模扩张的中介公司资金链吃紧，中小型二手中介门店布局呈现明显收缩的态势，个别知名中介甚至将迎来大规模的裁员，门店数量也将缩减至个位数。

一些资深中介业人士认为，在行业“淘汰赛”愈演愈烈的情况下，地产中介“第一集团”成员的市场争夺战无疑也将加剧，预计未来5年，市场集中度将得到显著提高。

整体业绩大幅下滑

汉宇地产监测的显示，前11个月，上海市二手房成交1800亿元左右，预计12月总成交金额为200多亿，即全年总成交金额为2000亿。而2009年的总成交金额为 200亿元，也就是说，从成交总金额来看，今年的成交额仅是去年的约65%。

由于近年来中介成交所占比例保持不变，以及中介收取佣金比例保持不变，所以成交总金额比例可以看作是中介谈某“臭骂”了自己一顿。另一次行业总业绩变化比例，分析上述数据可以发现，今年的中介行业总业绩是去年的65%。相比2009年市场高峰，行业整体业绩出现了大幅下滑。

有市场分析人士指出，按照正常水平估算：如果每家门店单月成交房源套数不足两三套，除非是标得很高的买卖合同，否则门店当月基本是亏损的。

拥有60家门店的上海德佑地产董事长邵非亦曾告诉本报，在上海，直营门店规模在100家以上的大型中介，现在多数处在吃“老本”的境况。不少中介的业绩已连续多月在损益平衡线之下徘徊。

而时值年关，上海二手房成交量依旧不见起色。多家中介提供的数据显示，11月上海全市二手房成交量虽然逐步企稳，但较去年同期仍下降60%。

一些持续亏损的中介公司终于撑不住了。

汉宇地产市场副总经理孙文勤向本报介绍，由于受到政策调控及全年二手房交易量下滑的影响，中小型二手中介门店布局呈现明显收缩的态势，“比如本来门店不多的一家港资中介上海门店的数量近期就有较大幅度的削减。”

孙文勤指出，目前二手中介关店歇业只在很小的范围内发生，并未发现大范围的中介关店潮。“不过随着市场调控深入，未来数个月我们不排除中小型中介出现大规模关店或者行业洗牌的现象。”

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪亦向本报透露，从今年6月起，中介行业部分公司的运营压力就持续上升，随着之后政策力度及导向长期仍没有出现松懈，并已持续至年底，中介行业内随即出现部分关店现象就并不奇怪了。“各公司必然将根据自身的实际情况和资金储备来决定所属门店和人员数量上的变化。”

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