p房地产历史时刻

房地产历史时刻，统计局11月数据:13亿平米记录刷新，历史首破10万亿！

  统计局公布月房地产数据：

  2016年月份，全国房地产开发*93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比月份回落0.1个百分点。其中，住宅*62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为67.0%。

  月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比月份回落0.4个百分点。其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。

  月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。

  房地产销售额历史头次突破10万亿。

  2016年：月份，商品房销售面积135829万平方米，商品房销售额102503亿元；

  2015年全年：商品房销售面积128495万平方米，销售额87281亿元；

  2014年全年：商品房销售面积120649万平方米，销售额76292亿元；

  2013年全年：商品房销售面积130551万平方米，销售额81428亿元。

  从数据看，2016年月商品房销售金额到达了102503亿，历史头次突破10万亿大关。销售面积13.58亿平米，也刷新了2013年全年的13亿平米历史纪录。在前三季度的楼市火爆影响下，从销售数据看，2016年提早一个月，房地产所有数据被全面刷新历史纪录。

  但从10月开始，市场出现了调控下的退烧现象。

  1、首先看实际单月数据11月数据降温，月刷新历史记录

  统计局公布数据为积累数据，可以拆分计算单月数据变化。

  从数据看，11月单月商品房销售面积是1.549亿平米，其中住宅是1.32亿平米。

  从*近2个月的数据同比看，2016年11月单月新建商品房销售面积同比上涨7.9%。金额上涨13.2%，而10月单月新建商品房销售面积同比涨幅则高达26.4%，金额上涨40.1%。

  月虽然数据*值全面刷新历史纪录，但从11月单月看，数据涨幅开始明显放缓，市场冲高回落趋势非常明显。

  整体看，本轮房地产市场的火爆在9月份达到了历史顶点。月份市场涨幅开始收窄。

  从市场趋势看，11月来，已经超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控看着，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50屡次楼市调控措施。

  过去的房地产调控更多是短期政策，所以常常由于经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和*、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的*属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

  本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理，销售量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策获得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。

  11月市场降温趋势有望蔓延。

  2、去库存出现明显放缓、分化

  11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米；

  10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米；

  9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米。

  整体看，从全国看，库存结构去化仍然非常不均衡，反而是之前库存较少的1二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存仍然保持或者去化时期缓慢。

  去化的大部分是1二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅仍然库存明显。

  3、资金来源中，个人按揭上涨*迅速

  月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。

  月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。

  11月份信贷资金开始下滑：

  2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加上去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度的房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了愈来愈大的房地产风险！

  整体看，*近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

  过去10几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。

  4、市场未来走势

  11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.04，比10月份回落0.06点。

  10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.10，比9月份提高0.05点。

  自 “十一”期间政策风向全面收紧之来，11月多数城市市场销售呈现集体回落之势。从数据相对完全的36个中原所监测的城市来看，11月新建住宅销售面积环比下落20%，其中29个城市新房销售量下降，仅7个城市销售量上升。在7个销售量上升的城市中，三亚属于季节性市场回暖；济南的销售数据上升存在滞后性影响，市场实际表现平稳；而武汉是少有调控收紧而销售明显上升的城市（环比增幅24%），其背后一方面是由于武汉新房供应仍然充足（部份前期捂盘项目已入市），另一方面对于当前监管下的市场价格，购房者普遍认为是入市的绝好时机。在29个销售回落的城市中，深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成，而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

  11月不仅各地销售量集体回落，房价涨幅也持续收窄。中原领先指数显示，八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中，南京加入房价下跌行列，深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19个月以来的头次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。之所以本次房价下跌率先始于深圳、南京两地，与两地较高的*需求比例有关。预计后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或加入价格下跌行列。

  在前期限购、限贷政策出台后，全国各地月展开了*一次房地产调控全面落地履行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度*强。

  预计四季度过去房价涨幅较快的10几个核心区域城市，房价将从10月份的停涨到月的微跌。

  从2015年3月30日开始的，本轮由于资金潮致使的楼市持续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现看短时间拐点，政策变化是本次楼市调剂的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

  整体看，预计本次调控周期最少延续个月，甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

疫情蔓延，藿香正气液等中成药在印尼成“断货王” 经销商舍利捐赠
河源治疗白癜风哪家医院好
宝宝肚子胀怎么办