金百万房产新政发布有利房市健康发展

“房产新政”发布后的首个工作日，咨询的人多，买房的人少

昨天是国务院 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布后的第一个交易日。各大中介公司门店内尽管有不少人前来咨询，但购房者却寥寥无几。面对近期房地产市场陆续出现的政策调整，上海二手房市场买卖双方产生了不同的后市预期。加上季节性淡季因素和优质房源去年卖掉很多，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半，呈现出一个“冷启动”的态势。

交易中心窗口“难得清闲”

楼市人气如何，从房地产交易中心的热闹程度就可看出。昨天下午2点来到位于德平路的浦东房地产交易中心分中心，与一周前一样，交易大厅内人并不多，在营业税和契税缴费窗口前甚至空无一人。在接下来观察的1个半小时内，只有四五人前去咨询或办理业务。一位在契税窗口内的工作人员介绍说：“上周末我经手的那个工作日共受理了 00多笔业务，而去年年底基本可以达到五六百笔，今天因为是周一所以人是一周内最少的，截至目前大概有100多笔。”该工作人员还坦言，去年年底前的两周里面自己的工作几乎没有停过，而现在则比较空闲。

在二楼的契税受理取号台看到，这里同样冷冷清清，从墙壁上的电子显示屏上看到，昨天截至2点分别共有五六十位市民取号或者已经办理了契税或营业税业务。

在一楼的22号窗口首次购房证明的办理窗口前，人则显得较多，办理的时长也较长。据观察，一位拿到118号的市民从2点开始等号，虽然当时窗口已经受理到了八十几号，但是直到 点半左右才轮到接受办理，平均每个办理者大概需要花费5到10分钟不等。

中介门店难见上门客

昨天一早，上海中原曹杨分行小陈就接到5位客户的咨询，均是询问关于新政细节的，他们基本都是想改善居住条件的，对于怎样确定二套房等细节特别关心。一些主营中端房源的中原门店咨询量近期也直线上升，较同期增加近2成。上海普陀西区区域总监吴天昊表示：“由于中环周边二手次新房受到改善客户青睐，而此次新政强调明确了二套房首付不低于4成，故对此类客户或将造成心态上的影响。”

据上海中原静安区区域经理苏通表示，昨天上门客明显有所下降，建国分行上午没有客户上门，而新闸分行截至下午三点，上门客户也屈指可数。中介方面分析认为，如今购房者对政策的敏感度较以往增加，由于近一个月政策频出，使得购房者纷纷选择持币观望，等待局势明朗再购房。

二手房市场或将“冷启动”

从去年年底的“国四条”到上海的实施细则，再到刚出台的“国十一条”，连续不断的政策迅速改变了人们对房地产市场的预期。面对近期房地产市场陆续出现的政策调整，加上季节性淡季因素和优质房源在去年大量售出，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水希望社会各界创造良好条件、营造舒适环境平下降约一半。

21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下近180家门店的最新调查显示，目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位未有让步，但买家却普遍期望有一定程度的议价空间。受此影响，整个二手房市场上能快速交易的房源较少，从中心城区到外围区域的多个板块交易量已较去年四季度高位有5成左右的下降。价格方面，尽管有少数板块房价水平略有下降，多数区域二手房价格仍保持稳定或小幅上扬。

业内人士纷纷预测，1月成交量可能将较去年12月份萎缩。据上海中原地产副总经理陈宇珏分析，尽管目前成交刘玉华代表市四大班子向全市广大妇女群众和妇女工作者致以节日的问候和崇高的敬意价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定金付意向金速度均较去年12月有所放缓，随着此次政策效应的进一步加大，2010年二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望。