金百万年关将至业绩能完成吗还要不要拿地首开告诉

年关倒计时18天 哪些房企将没法完成全年目标？

每一年年底，未来总是有人欢乐有人愁。

文 | 王柔金 | 王旭杰 伴随着一波大范围的降温，全国各地大部分地区都堕入了寒潮之中，隆冬味浓。2018倒计时18天，步步高不仅要实现线下客户往线上商城的导流房企的年终业绩冲刺也于年尾如火如荼地进行当中。但无论再怎样挣扎和努力，有些房企也许已经注定与完成全年目标无缘。

根据地产壹线结合各家房企最新公告以及克而瑞最新发布的各大房企月份销售数据统计显示，截至2018年11月底，在销售金额排名TOP40的房企当中，销售金额超过千亿的房企已经到达25家。

此前，克而瑞研究中心曾预计，今年全年千亿房企的数量或接近30家。但由于企业推案去化率下落，年末市场情势依然严峻，再加上25强后续企业规模分化较大，预计全年千亿房企数量或低于预期。

在销售目标完成情况方面，撇除三家未公布全年销售目标的企业——碧桂园、万科、中铁，目前已提早完成全年销售目标的房企达到11家，占比27.5%；完成率在85%-100%之间、处于年末冲刺阶段、尚有可能完成全年目标的房企有18家，占比45%；完成率在85%以下、已大几率没法完成全年目标的房企有8家，占比20%。

目前已提早完成全年销售目标的房企到达11家，分别是新城、华润、世茂、金茂、正荣、金科、中梁、蓝光、奥园、美的和融侨。其中完成率最高的前3名分别是金科（1075.1亿元，134.39%）、美的置业（706亿元、117.67%）和金茂（1138亿元，113.8%）。

观察提早完成目标的房企可以看到，于今年年内成功上市或预上市的房企，诸如正荣、美的、中梁三家，在规模销售上均取得了不错的成绩，显示出其为了成功上市而不断冲刺的成果。另有总部均位于川渝的两家企业金科、蓝光，也取得了不错的销售业绩。其中金科的表现更是尤为突出。

据克而瑞统计数据显示，月金科共实现签约销售金额1075.1亿元，首次杀入千亿的同时也成功闯入房企销售排行榜前25强，排名第24。在遭受“野蛮人”孙宏斌敲门后，金科董事长黄红云被激发起了斗志，在近两年来广筑护城河。其中最重要的表现之一便是金科开始走出重庆，布局全国，不断做强范围的同时也在不断做大资产包，希望以此来稀释融创的股权。目前，双方的股权争斗仍在继续，但今天金科的规模早已不可与两年前同日而语。

另一边，完成率在85%以下、已经大概率没法完成全年目标的房企有8家，分别是绿地、绿城、华夏幸福、泰禾、雅居乐、首开、滨江和首创。其中以泰禾（1110.4亿元，55%）、华夏幸福（1270.5亿元，63.53%）和绿城（1334亿元，74.11%）的完成率最低。

视察可以看到，完成率较低的企业当中，实际上都存在布局区域过于集中的问题。比如华夏幸福重仓环京，首开、首创重仓北京，绿城、滨江主要阵地集中在杭州及其周边，泰禾的布局主要集中在一线城市，雅居乐此前的销售额超过17%来自于海南等。

值得注意的是，虽然上述企业在今年销售目标完成情况都不是很好，但除了绿城、华夏幸福和雅居乐三家企业，其他房企实际上都已100%超过去年全年销售额，显示虽然增速下落了，但实际上大部分房企今年的销售情况其实不逊色于去年，整体销售依然保持强劲。

国家统计局公布的数据也左证了这一点。数据显示，月份，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15%，办公楼销售额下落6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。社科院在12月11日发布的《中国住房发展报告（）》中也指出，进入下半年后，随着持续三年的调控政策逐渐显现效应，部份城市楼市逐步显露疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，部分城市的库存又进入上升通道。

《报告》预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力保护楼市的温度。

综合房地产市场周期、前期需求释放和政策调控的多重影响，《报告》预计，明年市场仍将保持整体回调、安稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

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