金百万一季度写字楼需求平淡朝阳租金稳定

一季度仅达标19.8% 华润置地销售缓行与拿地提升

市场普遍认为，华润置地在2017年上半年表现得并不好。而拿2018年一季度的数据看，这家央企或许会面临相似的挑战。

开年至今，华润置地仅完成了1830亿元销售目标的19.8%，比去年回落约5.2个百分点。

根据近日公告，华润加之种植小麦每亩将近有150元的补贴置地月累计合同销售金额约361.76亿元，同比增长19%与去年相差不大；但去化量减少了，累计合同销售建筑面积约212.74万平方米，同比下降4%。

这也不是华润一家的问题，近几个月，全国各地各家企业整体都不太好受。

数据显示，单3月份来说，全国41座城市地产销量增速负32%，排在行业前列的百家房企销量增速17%，较月本来不高的36%再下滑。

瑞银团体不久前更悲观地预计，随着中国给房地产市场降温的努力*终见效，2018年国内房地产交易增幅可能降至零。

但其实，华润置地3月单月的表现并不差，合同销售金额录得约174亿元，同比增长约47%，环比大增129%；总合同销售建筑面积约112.35万平方米，同比增长27%，环比翻了1.5倍。

在3月业绩会上，华润置地副主席唐勇回应针对年度目标的质问时表示，“大家希望我们比较进取”，“但是这是我们的选择”。而关于是否有可能年内冲刺2300亿时，唐勇心中有数：“估计今年实现不了。”

但还有一种情况，就是华润置地会在年尾突然发力，这一幕在去年刚刚演绎过一遍。

回顾该公司2017年单月销售额，前11月推货量都很稳定，平均销售额基本保持在亿元之间。但其在较后一个月突然发力取得近300亿的销售额，令市场颇感意外。

事迹不理想的同时，华润置地也在土地市场表现出了积极的一面，扩张速度明显提高。

名列前茅季度内，华润置地在公然市场共拿地14幅，新增土地储备约327.79万平方米，总土地金额达317.21亿，其中权益应占楼面面积约248.85万平方米，需支付的权益土地出让金约23这也使得种植小麦比种植棉花实惠得多。 当被问及心目中的种棉的合理价位时0.21亿元。

土地数量和面积已到达了约去年4月末的水平，相应的本钱也有所上升。

但奇怪的是，华润这几个月来在销量*耀眼的华北大区，却只落下济南1子。反而深圳、西安、杭州、长春等星星点点，或是出于全国均衡布局的考量。

2017年前四个月，华北大区是华润置地表现*亮眼的区域公司，共计实现签约金额105.91亿元；其次是华西大区55.35亿元、华东大区52.66亿元。较低的是华中大区，录得20.61亿元。

撰文：刘子栋 审校：钟凯

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