金百万李克强慎重稳妥的进行农村土地改革试点

李兆生:房产商要比购房者想的更多更细

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第1年，将是近20年来政治、社会、经济*为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩大？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究核心、中国指数研究院联合主办，与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房中国资本市场法治论坛由中国人民大学商法研究所主办地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。独有采访北京明发广场（房价户型二手房租房）总经理李兆生，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京明发广场 总经理 李兆生

讯 2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，消息1出，立即引发各方热议。对此，李兆生表示，自住型商品房价格确实比周边区域价格低，但也有一个隐患，就是地价的飙升会带动区域内房价快速上涨，会消除已有的价格优惠。“将来这些房子，也是采取招拍挂的运作，这类房子它的价格比周边可以便宜30%，那对于这个30%是什么概念？是一通过良好的立法来推动资本市场健康运作、繁荣、兴旺。”最高人民法院副院长、中国行为法学会会长江必新说。万还是两万还是三万？一万块钱的价，但是如果你依照一万五定价，那便宜30%，老百姓还是接受不了，所以这里面是一个非常复杂的情况。”李兆生坦言。

住建委规定，2014年北京土地出让的50%都将供应自住型商品房，对是否会挤压北京商业用地，市场内有各种声音。李兆生谈到：“肯定是会有一个助推，要是没有各类政策限制，商业地产应当价格已经起来了，目前只是被政策压抑了需求。”

当谈到企业的时候，李兆生表示：“开发商如果没有购房者想的多、想的细，那就没有资历被称为开发商，我们之所以对开发商有如此高的要求，是由于他本来就有一个服务的理念在里面，更要从细节着手。”作为起源于福建的开发商，在北京打造项目更是看得出对大市场的掌控与对购房者的关注。

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