金百万房地产隐藏的财富毁灭机

赵燕华、高文莉

本报讯 赵燕华、实习生高文莉报道：“粤15条”出台后的首个周末，广州多个楼盘成交明显增加（详见昨天A1版），楼市会否拉开又一波涨升行情？“政策市”会否令房地产业陷入“一抓就死，一而且是同意的。 　　而外界注意到放就乱”的恶性循环？这两天，采访了政府部门、房地产商和专家学者。

楼价调整不可能短期结束

市国土房管局副局长黄文波认为，短期的数据不能代表长期走势，究竟是不是如开发商报上来的真有“日光盘”，目前还没有定论。

广州市房地产行业协会、广州房地产学会秘书长许国碧则认为不能盲目乐观，首先全球经济危机还未过去，房地产也还将面对更大的考验。其次房地产目前仍处于调整期，调整不可能在短时间内完成。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，一、二月份传统上是售房的淡季，近期楼市回暖，首要原因是政策关系，很多鼓励买楼的政策的累积效应目前逐渐显现。再就是政府对于宏观经济发展方向的把握，使消费者信心回升。还有就是开发商方面，它们推出的新盘改良了户型，更多地考虑到性价比，对刺激消费者买楼起到很大作用。

二次房贷松绑才是真正救市

黎文江分析，新一轮大涨的可能性不是很大，开发商经历了2007年的狂涨、2008年的低谷后，已有了经验教训，现在楼市刚刚上升，把价格抬高，成交量就会下降，那么就很难回笼资金。而且目前政府还不算救市，二次房贷还没有松绑，客观上也抑制了房价的上涨。开发商自己也希望将成交量持续到“五一”旺季，因此短期内价格大涨的机会不大。

省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文认为，回暖的原因主要有两个：一是楼市从去年开始，市场一直低迷，大量的购买力需要释放。二是政策利好，提升了买家信心。对于房价问题，有两个总体判断，首先房价是总体向下，我们一贯是支持有下跌的可能性，政策仅仅是延缓下降的趋势。其次目前房地产还是以刚性需求为主，政策出台只是令房价暂时反弹，目前投资性买楼还没有出现。

政府多卖地，楼价自然降？

赵卓文认为，“粤15条”是一个政策分水岭，此前的政策都是抑制楼市过热，现在改为给房地产商松绑，但会否“一抓就死、一放就乱”，不能武断下结论。

华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王劲松认为，“粤15条”的前三条措施对房价平抑有帮助。至于这次暖市政策会否导致房价大涨？王劲松表示，市场在慢慢成熟，无须过分担忧。当然，为了防止出现类似的现象，政府应从供求关系上进行调整，比如土地的供应量大了，土地的价格下降了，房价自然会降。

市社科院城市公共经济研究所研究员谭锦钊建议，若要防止楼市“一抓就死、一放就乱”，政府要做好平衡工作，“粤15条”的前三条都是用来平衡房地产的，对于这三条保障住房的措施要做足。政府应该顶住利益集团的干扰。另外，也可考虑控制开发商的利润水平，对过高的利润要收取增值税。