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热门二线城市涨幅突出，房价上涨结果并非“都挺好”

前段时间，电视剧《都挺好》的热播，让苏州成为全国新任红城市，苏家老宅也成为年轻人到苏州旅游必到的“打卡胜地”。不知道是不是与此有关，苏州《66663》多人模式画质设定为Ultra。 overcloc关键词：66663的房价也跟着热了起来。

下面是冰山指数提供的房价涨幅对比图，通过这张图片，能够直观感受到目前市场的情况。可以看到，在这些城市中，苏州的涨幅，遥遥领先其他城市。那么问题来了，像苏州这样房价涨幅比较大的热点城市，未来楼市该如何发展呢？

易居克而瑞发布研究报告称，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下落4%，同比增长1%。

分开来看：

一线城市成交面积环比下落16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。

另外，比较以前的数据来看，四月，四个一线城市中只有北京的成交面积环比增长，其他三个城市的成交面积环比均有不同程度的下降。整体来看，目前，一线城市的总成交面积绝对值依然处于2014年以来的较低位。

二线城市中，四月，热门二线城市成交环比小幅增长，2019年前4个月一些热门二线城市成交量已回到了2016年4季度以来的平均水平。

2019年前两个月，三四线城市成交量处于较低水平，虽然3月，4月成交有所回暖，但是比较2018年下半年的月度成交还是有一定距离。而从同比增速来看，2018年12月以来，同比增速已经出现连续五个月下降。

我们看到，目前楼市的整体情况相较于三月是比较冷的，但是一些热门的二线城市却异军突起，成为现在整个房地产市场领涨气力。

以红城市苏州为例，根据安居客上显示的苏州二手房价格走势图来看，从三月开始，苏州的房价就开始一路上升，虽然后来房价有所波动，但这类波动也是在高位徘徊。

固然，苏州现在的房价涨幅，与电视剧《都挺好》的热播并没有太过直接的关系。而是最近这段时间，从各种渠道传出苏州要建设机场，经济自贸区等一系列利好消息引发的对苏州楼市预期的看好。不过，苏州这类房价上涨的趋势还能延续多久，其实还是政策面所决定的。

虽然现在苏州收紧调控的政策还没有出台，但是，根据苏州住建部门回复友的留言中可以看到，苏州的调控政策正在制定当中，距离出台的日子，可能真的不远了。

苏州的政策还没有出台，不过在最近房价涨幅比较大的合肥，楼市政策收紧已经开始了。

就在全国房贷利率普遍宽松的情况下，合肥的房贷政策却再次收紧。目前，根据合肥当地银行人员反馈的情况来看，合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷，光大、中信等银行首套房贷利率再上调……

中信银行对部份资质不是很优良的客户，首套房贷利率上浮25%，相比之前上调了5%。另外，民生银行首套房贷利率也由之前的上浮15%，调剂到上浮20%。兴业银行首套房利率则从之前的上浮20%，调整到上浮25%。

更有甚者，今年曾一度传出，首套房贷利率仅上浮15%的合肥科技农村商业银行，已经不做住房贷款了。

5月6日，中国人民银行官发布消息，决定从5月15日开始，对中小银行实行较低存款准备金率。

不过纵观全部消息全文，还是可以看出明显的局限性的，比如，此次释放的长时间资金2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款，而且仅仅针对县级银行。

一般降准后，能够有效补充市场的流动性，增进企业贷款，拉动投资和消费的增长。而这一次降准能够影响楼市多少，就不得而知了，毕竟县级城市一般没有调控措施的。

可以看到现在政策的制定，都对房地产这个大bug严防死守，生怕引起房地产新一轮的大涨，从而影响全部经济走势的安稳，而且从近期官方的表态来看，“房住不炒”，保持房地产稳定，仍然是房地产工作的重中之重。

《经济 》近日刊发了一篇名为“房住不炒定位未变，楼市仍以稳为主”的文章，给前段时间土地市场过热，楼市小阳春做出了回应。

这篇文章中提到，可以预感的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有义务周密监控楼市变化，有过热趋势应及时调整降温，对于市场低迷、掉头向下的城市，也应该采取一定措施活跃市场。

不仅如此，前几天，发改委召开发布会指出，放宽落户不等于对房地产放松调控。并且发改委称，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

现在的市场愈来愈难预测了，就拿“因城施策，一城一策”来讲，全国这么多城市，城市的级别不同，对房地产的态度也不尽相同，因此底线就特别难以寻找。

在这样的情况下，我们唯一可以肯定的就是“唯稳-12”，也就是发改委表态的“避免房价大起大落”。大牛市依然在路上，那些房价涨幅较高的城市，高位进场的人要当心了。

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