买房贷款快吗贷款买房的人们后悔了节能

买房贷款快吗 贷款买房的人们后悔了

按揭贷款买房划算吗？ 目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。

他们除甜蜜拍拖外游预支蜜月“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。

但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。

2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样，他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。

没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年，楼市正值低迷。

小王有点心动，也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。

小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。

随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底，小王接到了同学的一个，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。

而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。

“80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。

” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。

刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。

2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪？小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。

不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。

于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。

因为没有贷款，她等于少买了一套房。

“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。

”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。

不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。

林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。

另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。

而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款...

购房者怎样才能快速贷款买房？ 一、珍惜个人信用，购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。

一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。

如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等，购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，提前了解自己的信用情况，发现问题，及时处理。

当购房者顺利申请贷款之后，也要注意保存好贷款合同、按时还款，如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。

2二、了解贷款政策，随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。

一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

3三、提前准备材料，购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

4四、选择合适的还款方式，在购房者申请贷款的过程中，还有一点需要注意，那就是还款方式的选择，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息为每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。

购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。

5五、尽量不提前还款，贷款买房只是为了应对不时之需，随着经济生活的改善，很多贷款买房者会选择提前还款，虽然这种行为在一定程度上可以降低借贷的成本，但这只针对那些手上还有闲钱的购房者。

而且在实际的操作的过程中，银行对贷款一年内的提前还款行为都会收取一定数额的提前还款违约金。

6六、贷款结清办理抵押撤销，最后一点值得注意的是，贷款买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销，养成合理贷款的习惯。

买房贷款还能在买房吗 如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎么选择最划算？对此，我们不妨来做一个全面的分析。

全款买房的优点：1.手续方便又快捷显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。

相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

3.买卖方便全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

全款买房的缺点：1.一次性资金投入过大全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值无法保证没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。

如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点：1.资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。

只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点：1.背负一身债务中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。

另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。

方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

贷款买房划算吗贷多少合适？ 目前到2018年，银行所有贷款产品中，房贷利率相对较低。

我们可以算一笔账，总额250万元、期限30年的购房贷款，利率为基准4.90%。

采用等额本息还款法，每月应还13268元，30年利息一共220多万。

如果全款买房看似可以省下这一大笔利率，但如果将这250万用于理财和投资，只要收益率高于房贷利率，则总收入会大于利息支出。

如果你具备不错的理财能力且有一颗抗压的心脏，那么贷款买房是最佳选择。

但是如果你不善于理财，可以选择提前还款。

买房贷款好还是全款好？ 全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。

贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

资金使用更灵活。

按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。

如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。

交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

买房首付可以贷款吗？ 严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。

首付就是买房子时第1期付款。

买房子时不能全部贷款。

要先付一部分，余下的从银行贷款。

现在的要求是付房款的30%。

因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。

另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。

首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。

开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约即可。

按揭贷款买房子划算吗？ 商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。

一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。

最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款额度是50万元，两人额度是80万元。

公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

现在要买房 不知道是贷款还是直接现金买好？ 全款买房的优点：1.手续方便又快捷显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。

相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

3.买卖方便全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

全款买房的缺点：1.一次性资金投入过大全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值无法保证没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。

如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点：1.资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。

只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点：1.背负一身债务中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。

另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。

方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

买房贷款多久能批下来？ 1.如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2.银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

3.如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

4.买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中之后依时还贷就即可。

5.委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。

委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。

6.如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。

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