金百万商业地产遭遇散售瓶颈以房养房根本实现不了

今起，武汉就单位及个人的二手住房、二手商铺、二手写字楼等存量房，增收转让交易税费。其中，针对个人只就二手商铺、二手写字楼等非住宅类房屋，征收土地增值税和个税，个人。昨日，市地税局、市房管局发出《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对二手房转让的相关税收，在5个方面进行调整。

■个人转让商铺、写字楼等按5%缴纳土地增值税

《通知》规定，单位转让二手房和个人转让非住宅二手房，依法应缴纳土地增值税，并实行“先预征、后清算”方式。即卖房单位和个人先到税务部门交土地增值税，凭完税凭证，到部门办理权属转移登记手续。办完过户 0天内，纳税人到税务部门提交土地增值税清算申请资料，进行最后清算。

武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率为1.5%，非普通住宅预征率为 %，非住宅类（商铺、写字楼）房地产预征率为5%。

对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房，依法需免征土地增值税的，由纳税人出具税务机关的免税证明原件，到房产管理部门办理权属转移登记手续。

■个人转让商铺、 写字楼等非住宅按房价 %缴个促进文化产业实现跨越式发展；深入推进国有文艺院团体制改革税

《通知》规定，对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的 %计算缴为2012年之前全面完成文化系统体制改革重点工作任务奠定坚实基础。要加快经营性文化事业单位转企改制步伐纳个人所得税。

■个人转让唯一住房5年以上才能免征所得税

《通知》规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一用房取得的所得，免征个人所得税。