金百万上周5城市楼市成交量皆上涨价格波动明显

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》，房地产市场成交量已有企稳回升态势，目前市场供需本来已经很紧张。如果政策松动的预期加强，房价很可能再次加速上涨。

8月楼市淡季不淡

在张大伟看来，每年房屋成交高峰一般出现在 月、4月和9月、11月，7月、8月则是淡季，但今年淡季不明显。

梳理发现，6月第三周，54城成交量还只有 9000套左右，此后一路上升。中指院数据显示，上周监测的42个城市中，近六成月均、周均成交面积同比上涨，其中温州、兰州增幅最大，分别为164.66%、146. 7%。

重点城市中，上海、天津、南京、武汉同比增加，南京增幅最大，为41.08%，其次为上海，增幅26.25%。

中指院报告称，今年以来，重点城市中除苏州外，成交面积比上年均有不同程度的增幅。

供应增加是淡季不淡的重要原因。以北京为例，链家地产市场研究部统计显示，8月第二周，扣除保障房后，纯商品住宅成交2575套，环比上涨5 .6%。链家市场研究部张旭告诉，虽然入市项目数量有所减少，但供应量明显增长，多数项目仍为刚需楼盘。

“在刚需持续释放的情况下，加上部分二手房市场需求流入，当前开盘的性价比较高的项目，基本都能在短时间内达到较高的去化率。”张旭说。

房价上涨之火难灭

伴随成交量节节高升的是坚挺的房价。武汉市房管局8月9日公布的数据显示，7月房价环比上涨1.1 %，这是自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。

张大伟指出，今年二季度实施的新一轮房地产调控，并未对房价起到有效的抑制作用，也使得购房者因恐涨而加紧购房。在一些人口持续增长的热门城市，如京沪两市，由于供需关系紧张，房价上涨压力依然不减。

“北京的房价涨幅最大，6月以后上涨17.6%，广州和深圳为16%，上海为14.4%，这几个城市中，应该说北京完全贯彻了‘新国五条’。”中房集团理事长孟晓苏说。

在分析8月北京入市项目成交情况后，张旭说，虽然在限价政策下，开发商新开项目报价维持稳定，但由于需求旺盛，不必担心低去化率，开发商为提高利润，多数项目的实际成交价格几乎接近其拟售均价。

链家地产市场研究部统计显示，截至目前，7月份成交的项目成交均价与拟售均价的平均价差为4.4%，大部分项目价差在1%左右，去年同期的项目成交均价与拟售均价平均价差为12.2%。

张旭认为，市场实际供需矛盾较深，在当前市场环境中，即使新开发项目没有价格优惠，刚需项目也基本不会形成滞销。因此，在限价政策下，新增项目会继续维持“低报价高成交价”的特征。

“5月~6月份全国主要一二线城市纷纷出现地王，土地溢价明显上涨，开发商对土地价格看涨，和这一影响将传递到新建项目销售及购房者预期上，房价上涨趋势依然持续。”张大伟说。

7月中国经济数据出现超预期回暖，房地产功不可没。今年前7个月，房地产投资同比增速在上半年20. %的基础上，进一步上升至20.5%，7月份同比增速从6月份的19.4%上升至21. %。

瑞银首席经济学家汪涛告诉《每日经济》，实体经济活动回升，一定程度上是持续至今年初的强劲扩张所带来的滞后效果，此外也受益于房地产建设活动在销售持续稳健增长的带动下迎头赶上。

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