签定合同时需小心谨慎全装修房走样可退房节能

签定合同时需小心谨慎 全装修房走样可退房

近年来，不少人选择购买全装修房。但有时即使是“眼见为实”地看好样板房，拿到照样板房“克隆”的新房子也会走样。法官为此特别提醒，签订购买全装修房合同时，尤其要注意谨慎严密。日前，静安法院支持了一起消费者退房并赔偿的要求，房产开发商还必须承担所有诉讼费用。 据新民晚报报道，去年7月中旬，徐女士与一家房产开发商签订《上海市商品房预售合同》，约定徐女士预购康定路上的“同济佳苑”某室。同时房产开发商出具了确认书，确认徐女士所购的420室与现60平方米的样板房装修风格、建材配置基本一致，否则房产开发商承担违约，客户有权要求退房。

今年4月底，房产开发商通知徐女士验收房屋。可徐女士发现，房屋与样板房存在明显差异，便于5月16日向房产开发商发出《关于解除〈商品房预售合同〉并要求赔偿的通知》，提出与房产开发商解除合同，要求房产开发商在60天内，返还自己所付的全部房款及贷款利息，支付房款利息并赔偿总房价2%的赔偿金。但双方磋商后一时没有结果，房产开发商表示在15个工作日内作出答复。

6月17日，徐女士以新房“克隆”样板房走样为由，起诉到法院，要求退房返还钱款，赔偿经济损失。在法庭上，房产开发商认为，双方还正处于协商过程中，因此，即使全部同意徐女士的请求，也不愿承担诉讼费。

法院认为，徐女士与该房产开发商签订《上海市商品房预售合同》依法有效，房产开发商对徐女士承诺，所购房屋实样与样板房一致，应视为合同的附件具有约束力，遂一审判决支持了徐女士的诉讼，除判处房产商返还徐女士买房款和利息外，还赔偿徐女士1.7万余元，诉讼费由房产开发商承担。

样板房是房产开发商推销房屋的“活广告”，按自己造的房屋“依葫芦画瓢”，怎么会“克隆”走样呢？

一位熟悉该行业的人士表示，一般来说，样板房往往是不惜工本的，而实样房屋在用料和工艺上则要“打折”了。而多数消费者由于不懂建材，开发商也就混水摸鱼地掩饰过去了。

因此，为了防止新房“克隆”走样，购房者最好要在合同中写得2010年年底明明白白，包括主要材料、器具的届时希望带领市府营销团赴上海品牌等，谁违约谁就要承担相应的法律后果。