p房地产限购之下仍增长多项数据现积极信号

房地产限购之下仍增长 多项数据现积极信号

11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。该数据显示，与9月相比，新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。值得注意的是，月份北上广深4个一线城市新建商品价格指数延续环比上涨。就北京而言，多家机构的数据显示，11月上半月，北京新建与二手住宅合计签约创出年内同期的新高。价格方面，11月上半月，北京新建住宅销售均价为22050元/平方米，较10月份的销售均价20236元/平方米微涨。

对此，有研究员表明，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水长船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，年底或现翘尾行情。

*坏时刻或已过

数据显示，今年以来，房地产板块以8.96%的涨幅位居申万23个一级子行业的榜首。股市是资本市场的先行指标，仔细研究资料发现，多个数据也显示了房地产行业整体回归良性发展的迹象。

库存方面，东方证券指出，年度看2012年27个1二线核心城市整体仍是堆库存的过程，2013年将是去库存的进程。季度看，2012年3 季度库存将达到高点(见图一)，库存量将相当于2011年销售面积的30%。库存到顶之后，将有利于房价走出低谷。

2012年三季度库存将到达较高点

经营性现金流改良明显。Wind数据显示，房地产行业经营性现金流占营业收入之比由去年的-29.28%提升至8.64%，由负转正。去年底以来，地产开发商大幅减少拿地支出，经营性现金流提升明显。

国泰君安跟踪18家房企数据表明，10月合计销售865亿元，环比上升15%，同比上升39%。月累计销售6916亿元，累计同比增加16%，累计完成去年全年销售的100%。18家房企中8家已超越2011年全年销售额。拿地方面，大部分公司拿地大幅低于去年，战略分歧加大，少数公司目前拿地态度积极，大部分仍谨慎。部份开发商明确收缩，几乎不拿地，这类开发商明显增加。月17家房企累计拿地金额1285亿元、建筑面积5413万方，累计同比下降31%、47%，完成2011年全年的63%、45%。累计拿地楼面地价2374元/平米，同比2011年全年均价上升26%。国泰君安预计随着政府推地力度加大，对有资金实力、态度积极的大型房企来讲，存在着低成本逆市扩张的潜在机会，开发商拿地的力度很有可能会加大。声明：登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

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