金百万深圳阳光花园房产房价走势谁清楚

深圳的租房价格在什么水平？问题详情：深圳实惠台阶铁质护栏楼梯装修效果图

推荐回答：首先，对没来过深圳或者刚来深圳还有深圳来了不久的路痴小伙伴们先做个大深圳的行政区域介绍。

1 行政区

▪ 福田区

▪ 罗湖区

▪ 南山区

▪ 盐田区

▪ 宝安区

▪ 龙岗区

▪ 龙华区

▪ 坪山区

2 功能区

▪ 光明新区

▪ 大鹏新区

特别区

▪ 深汕特别合作区

▪ 前海经济特区

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。

但是关内外的说法仍然沿流了下来。

大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是！

既出关外无故人！

关外的居住矛盾并不强烈，所以本回答主要针对关内居住条件进行分析。

先给关内的行政区域做个划分。

福 心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。

市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。

规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田高。

也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内的通道，只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳的房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市，既然有村，就有农民，农民就有承包的土地。

辣么城市发展起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。

低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。

密密麻麻，基本楼距只有2- 米， 只有窗户没有阳台。

这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划设计。

这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。

我们统称：农民房。

而这也是深圳特色之一。

深圳北的周边的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。

深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。

老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。

还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。

生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。

但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。

代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田村

园岭村

招商社区

最后是高层高端社区和高层住宅

这个可选余地非常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不懂的地名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的建议是：能不出关就别出关！

以在福 心区上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。

这个是链接龙华和福田收盘价的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。

但是咧，这货的运营和投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。

短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。

是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。

每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳元每。

每个月的通勤成本在 元。

这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很贵！

深圳的公共交通很贵！

深圳的公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。

能基本保证时效只有地铁。

所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2- 个地铁站通勤时间不会超过 0分钟。

不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。

科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。

这个区域内直线距离结算价2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。

科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利。

但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。

而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。

房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。

而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。

而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要精确到每个人的具体需求。

区域选择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。

因为你没法确保你的房东不会黑你。

所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1..6之间，水费在之间。

是不是超贵！？

深圳的居民用电0..98梯度电价，水费三块多。

为什么农民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。

特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。

房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都是好房东！

中介渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上这两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不收取费用！

正规的中介事先不收取费用！

正规的中介事先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。

但是若你最后签约了，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。

中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。

再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。

房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。

而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

大家好，我们是——专业玩心跳，如果您想了解更多关于深圳的信息的话，欢迎您点击我们头像关注我们，您的关注将是对我们最大的鼓励，感谢您的关注！

深圳的平均工资是多少？问题详情：如题，深圳的平均工资是多少？

推荐回答：深圳2017最新月平均工资8640，其实差距还是非常大的。

像一些高薪企业 腾讯华为 大把人三四万一个月。

好点儿的互联金融公司一两万也是很正常。

但是 殊不知还有大把人生活在平均线以下，第一可能是刚毕业大学生 经验不足所以工资相对低。

第二就是学历不高者在工厂上班的人 流水线大概工资也就三四千吧。

所以平均这个值不太靠谱。

我是深圳滴滴车主，想给车装GPS，请哪里可以装？价格多少？推荐回答：感谢邀请！

gps每个城市都有安装店。

比如4s店，或是汽车贸易行或是美容装潢店都可以。

价格根据gps品牌存在差异。

自己考察对比。

建议去正规店安装。

因为gps安装涉及走线。

如果安装不当。

存在安全隐患。

可能导致的后果有可能自燃，失灵等等。

希望我的建议能帮到您！

深圳宝安机场到香港，坐大巴和坐地铁价格时间分别多少？问题详情：从

推荐回答：不是赶时间坐深圳机场直通香港市区的直通巴，100元人民币，大概两个半小时左右，怕塞车坐深圳地铁到福田口岸或罗湖口岸，再转香港地铁，元，加香港地铁24- 9港币，具体看出站点，不这样转车有点晕，起码转三次以上，时间也要两小时以上。

深圳到底哪里好？问题详情：你为什么留在深圳，深圳到底哪里好？

推荐回答：标准答案：深圳哪里都好！从普通人的角度来讲，深圳在就业、空气质量、休闲设施、生活便利等方面有很多好处。

A、就业机会多。

大家都知道，深圳是一线城市中外来人口最多的城市，近年来仍然保持人口高增长的态势。

我记得刚来深圳的时候，大家都还在说深圳是1200万人，过了两年大运会之后说1450万人。

去年开始，大家在说深圳有2000万人。

持续增长的人口，需要相应的就业岗位来支撑。

而这部分人口并没有带来大规模的失业和无业人口。

这说明深圳的就业机会也在不断增加。

去年都在说华为走了，制造业搬离深圳了。

而实际上你还是会发现，附近工厂、公司都在不停地招聘。

B、空气质量好。

深圳是一线城市、特一线城市中唯一空气上佳的城市。

本人曾经在济南上学，对这个城市的空气污染深恶痛绝，每逢雾霾风沙天，都会去医院报到。

而深圳则不一样，晴空万里总是会出现。

即使是保有全国前5的汽车量，深圳的空气质量还是杠杠的。

究其原因我总结成这样几个：1、靠海，海风及雨水会带走很多空气污染物；2、轻工，深圳主要是高科技研发、浅加工/组装加工产业为主，没有重工业和能耗企业的污染（相比佛山的陶瓷业、涂料业等污染行业）； 、靠近香港，这是一个国家大战略，为了保护香港的空气山水，不在周边布置重工业。

C、休闲公园多。

深圳的公园真的很多，而且每个公园面积非常大，居于市中心区靠近居民区，关键还都免费。

本人在济南时，免费公园很少，英雄山、植物园这两个算大一点的免费公园；小一点的中山公园几分钟就逛完了。

千佛山公园、趵突泉、大明湖、百花公园……当时都要收费。

深圳莲花山公园、中心公园、荔枝公园、笔架山公园、荔香公园、园博园、深圳湾公园……这些免费公园，离家近，地势又平坦，特别适合跑步健身等。

D、生活很便利。

作为在南北回归线之间的城市，深圳的夜生活是很丰富的。

不论加班到几点，总是能找到还在营业的餐馆。

去香港购物也很方便。

E、房租很便宜。

深圳有很多城中村，矗立在高楼大厦之间。

这里成为城市房价的低洼地带，也是贫民藏身之所，同时也炼就了好多美食基地。

F、创业机会多。

深圳有很多优点，我说了那么多，其实还有最后这一点：创业机会多。

和5个朋友吃饭，至少有2个是在创业，还有两个在准备创业。

创业成为这个城市的基因，这才是深圳这座城市最能吸引人的地方！

以上是拼在深圳的小楚的回答。

谢谢！

深圳的中心在哪里？问题详情：随着深圳的经济发展，各个地区都很繁荣，但是如果要选一个中心，深圳的中心究竟是哪里？

推荐回答：谢邀！深圳有6个区，分为关内和关外，关内4个，分别是福田区、罗湖区、南山区、盐田区。

关外有2个，分别是宝安区和龙岗区。

深圳的中心随着经济发展不断发生变化 ，主要分以下几个阶段 1.80年代，深圳城市的中心在罗湖 80年代，巴掌大的深圳仅仅局限于罗湖一带，其中又以火车站为中心形成了深圳最繁华的商贸物流中心。

虽然这个地方不是深圳版图意义上的几何中心，但是，由于距离香港最近，区位得天独厚，成为深圳发展最快的地区，也形成了所谓的中心概念！

2.90年代深圳城市的中心在华强北 随着城市发展步伐的加快，90年代，深圳发展的中心逐步西移，到90年代中期，以上海宾馆，华强北为首的新片区逐步确立了这个城市商贸物流办公的中心位置，尤其是电子产业的兴起，使得华强北到目前为止仍旧是亚洲地区最大的电子产品集散地。

而此时的罗湖火车站发展明显滞后于上海宾馆华强北一带，将城市中心拱手相让给西进中的华强北片区。

.2000年后深圳城市的中心在福 心区 进入21世纪，深圳政府明确提出建设好深圳的CBD，选址于目前的福 心区板块。

应该说，但就特区而言，福 心区是特区城市的几何中心，商务中心和文化行政中心，这都是毫无意义的。

因此，当有人问及深圳中心区在什么地方，几乎所有的深圳人都会毫不犹豫地说是福 心区。

4.2010年的深圳城市中心在二线拓展区2005年后，大深圳格局被摆到政府议事日程上来并随之推广开来，一方面是农转非，另一方面是加强特区外城镇建设，关内外一体化的理想不再遥远。

当关内外一体化的时候，提及深圳，恐怕就没有人会认为只是特区内的一部分，围绕深圳地图，在二线拓展区的位置，以15公里为半径，这个圆恰恰好把深南南北版图全部包括进去，以二线拓展区为中心，向东西两翼延伸.

煎饼果子在深圳哪里卖最好？价格多少合适？问题详情：

推荐回答：只要你的煎饼果子，物美价廉，清洁卫生，在比较繁华的街道卖，都能卖过好价钱。

俗话说得好:酒香不怕巷子深。

如果你想在深圳卖煎饼果子的话，最好自己亲身到下深圳走访考察一下目前深圳有几家煎饼果子店，生意如何？同时了解街道地段的常住人口和流动人口，及周围的学校或工厂的情况，人流较多的地方，生意就好做，做生意前进行考察是必不可少的，这样可以做到心中有数，煎饼果子会好卖，价格也可以……

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