金百万南昌楼市周成交淡定

南昌楼市经历了5~6月的成交量的疯狂，进入7月，天气火热，开发商的推盘节奏开始放缓，周成交量也出现了放缓的迹象。从南昌楼市近几周成交量来看，成交量虽然比较依然保持较高的稳定态势，但从成交特点来看，刚性需求有退潮的迹象。但随着开发商推出别墅、豪宅等中高端产品，刚性需求之后，高端改善型需求或将接棒楼市成交。

受房源放量和政策利好的影响，高新区和朝阳新城依然是南昌楼市成交的热点区域，在经开区和红谷滩新区房源放量较少的情形下，在很长一段时间内，高新区和朝阳新城将持续是南昌楼市成交重点区域。

南昌市区楼市上周新房共成交1199套

据南昌房地产信息显示，上周（7月2日~7月8日），南昌市区新房共卖1199套，其中新建普通住宅共成交797套，日均成交约114套，环比下跌21%；成交面积9万㎡，环比下跌20%；此外，上周非住宅产品周成交402套，成交套数环比上涨20%，非住宅总成交面积为2.7万平方米，环比下跌15%。与前一周项目，新房成交量开始下跌，特别是新建普通住宅成交量出现下跌，刚性需求退潮迹象出现。

南昌楼市经历了5、6月的成交量的疯狂，进入7月份，恒大城、保利东湾国际和保利香槟国际、绿地新都会、万科金域蓝湾、中大云锦等在5、6月份巨量放量的项目都出现了断货的现象，这些项目进入7月份或工程跟不上，无货可推，或基本进入尾盘销售。进入7月份，市场上基本上进入自然销售阶段。此外，在5、6月份，刚性需求大量入市，甚至出现恐慌性入市，刚性需求严重透但分为120马力和150马力两个输出版本支，7月份，刚性需求也开始出现分化，一部分继续加速入市的步伐；一部分开始远离楼市，再次观望，刚性需求观望明显。

“上半年基本上刚性需求支撑整个楼市的成交量，开发商推出的产品也是100平方米左右适合刚性需求的产品。其余的别墅、豪宅产品上半年基本上没动静。上半年许多可买、可不买的刚性需求基本上都买房了，市场根据上表所示菲亚特菲翔将主打1.4T引擎对刚性需求呈现一个透支的态势，7月份，很多刚性需求再次进入观望态势，主要原因是房价的悄然上涨和没有合适的房源。下半年刚性需求是否还会是市场主力，很难预料。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉。

高新板块和朝阳板块成交量双峰对峙

2012年上半年，是高新区和朝阳新城成交量爆发的上半年，其主要原因是两个板块的房源放量以及两个板块逐渐开始成熟。高新区有绿地新都会、保利香槟国际、恒大名都和湖韵天城等品牌项目房源支撑，加上绿地未来城对高新区边缘板块的开拓，让更多的购房者对高新板块极其看好。此外，在朝阳新城，一方面，中海朝阳郡、华润橡树湾、万科金域蓝湾、国贸天琴湾、联发君悦朝阳和东亚盛世滨江上半年全面开盘，受洪城商圈的支撑以及西湖区政府将筹划迁移至朝阳新城等利好消息，朝阳新城板块注定是成为市场的热点。

红谷滩可以开发商住土地在减少，房源逐渐减少，经开区房地产市场刚刚兴起，加上新开发的项目也较少，在这两个区域没有更多的房源推出市场的时候，在很长一段时间内，南昌楼市发展和市场成交量将会形成高新区和朝阳新城双峰对峙的局面。

高端改善型需求或将接棒市场

在一线的开发商对市场的反应是最直接的。刚性需求已现退潮趋势。开发商就开始把调整产品策略将目光放在高端改善型需求和投资性需求之上。目前，绿地海域香廷别墅还在持续销售，红谷一品中央宽墅也在推出，另外香缇溪岸叠加别墅蓄客也在进行中，此外洪客隆滨江一号已经推出其大户型豪宅，中央香榭的别墅和洋房，滨江首府的大户型也将在8月初推出房源，南昌楼市高端改善型产品即将全面呈现。

刚性需求退潮迹象显现，开发商就开始未雨绸缪，通过推出改善型产品和投资性产品进行产品组合，开始试图撬开高端改善型需求和投资性需求的口袋。未来楼市，高端改善型需求或将接棒市场。但在限购红线依然存在的情形下，南昌楼市未来成交走势依然不明朗。