金百万楼市投资需求将被抑制

“目前，居民储蓄大概 0万亿，资金需要寻找出口。”金融研究所高级研究员梁猛7月27日达到逾940MW。在地产中国主办更可一跃为宁夏风电装机量老大的“2010政变地产”新思维论坛上提出一个疑问：新政下，避险资金将流向何方？

一个不争的事实在于，除了被热炒的大蒜、绿豆、，还有不争气的股市，投资者仍对房地产“情有独钟”，而住宅投资的冷却会不会成为地产“咸鱼翻生”的绝佳时机？

投资资金涌向商业地产

“截至目前，新政以后北京住宅投资购房比例首次不足14.5%，这一比例甚至低于2008年市场最萧条的18.8%。”来自北京中原的最新调查显示，7月份，住宅投资比例可能不足10%。

根据21世纪不动产所做的一份针对200多名二手房购房者做出的问卷调查报告显示，与4月份新政前相比，北京投资性购房者锐减了2/ ，刚需已成市场绝对主力。同时，受房贷紧缩、利率提高影响，目前二手房购房者的全款购房比例已超过5成，创历史新高。

与此形成鲜明对比的是，商业地产却是热火朝天。

作为商业地产散售市场风向标的SOHO中国近日传出消息，7月初，旗下刚刚开盘的朝阳门SOHO三期银河SOHO开盘10天销售额达到近52亿元。今年上半年，SOHO中国未经审计的协议销售金额达118.9亿元，完成全年销售计划180亿元的66%。

第一太平戴维斯的数据显示，今年第二季度北京写字楼一手成交额环比增加 0.7%，达109亿元。

除了散户游资外，房地产投资转向商业地产的另一主角还包括开发企业。

业内近日传出，北京万科已接手中信地产的赢嘉中心，交易金额约1 亿元，万科或将其改造成高档商住楼。分析人士认为，万科意在加大对城市核心地段持有物业的数量。

嘉铭投资集团旗下恒世华融公司总经理周巍告诉本报，嘉铭投资将加大精品商业地产的投资力度，“目前嘉铭投资在北京、天津两地的商业用地储备已超过 0万平方米，均位于城市核心区域。”嘉铭中心体量约10万平方米，总投资约18亿元。

仔细盘点近段时间房地产企业拿地的资料发现，今年以来，已经耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地，华润地产更是将40%的投资用于商业地产，绿地、中粮、和等房企也悄然加码商业地产。

国家统计局和北京市统计局的数据显示，上半年，全国办公楼销售面积比去年同期增长5 .2%，商业营业用房增长41.6%，销售额分别增长91.5%和57.1%。其中，北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房投资121.4亿元，增长50.4%。企业资金及游资对商业地产的趋之若鹜正在掀起新一轮的商业地产“投资潮”。