金百万广东楼市量价齐跌一季度同比降逾20

“以前单价一万三的房子早就没有了，现在最低价一万四千多，明天准备再提价。”

在深圳市福田区水木澜山售楼处，销售人员提醒中国证券报，如果今天不出手，明天就连单价一万五的房子都买不到了。

眼下在珠三角地区，随着政策支持和成交量持续扩大，像水木澜山这样迅速提价的楼盘已不在少数，且呈现愈演愈烈之势。近日广东省政府出台的稳定楼市15条，营造了一种呵护楼市、鼓励购房消费的舆论环境，从而进一步加强了市场信心。中国证券报在走访过程中了解到，深圳市目前在售楼盘或多或少都取消了以前的优惠措施，甚至进行了千元以上的提价。【：】

众多楼盘齐涨价

泰华阳光海是深圳市宝安区一处最大终于观摩到这场训练。降价幅度接近50％的楼盘，去年国庆期间推出7088元/平方米起的促销活动，多数户型都在8000多元/平方米。而近日发现，单价9000元以下的户型已难觅踪影，平均涨幅达到千元。

连续获得深圳月度销量冠军的万科金域华府价格也有所上涨，2月21日金域华府推出了1－2栋高层楼王住宅，主要为84和88平方的户型，均价约1 000元/平，一经推出即受到热捧。而该项目1月1日开盘的一批单位，起价10000元/平方米、均价只有12000元/平方米。

自去年中央政府推出稳定楼市几大政策后，深圳楼市已经连续数月热销，给开发商带来了提价的信心和勇气。世联地产二月份报告显示，深圳新房成交面积为48.84万平米，环比一月又上升24.51％，相比去年二月更是大增580.24％。二手房同样热销，二月份共成交47.41万平米，环比上升11.68％，同比则上升2 6.95％。深圳房地产信息数据也显示，2月新盘成交量为5275套，比1月份的4445套再上涨了8 0套。

一、二手房成交量齐上升，部分区域成交均价呈现明显上升势头。不仅刚性需求急急入市，部分拥有二套房以上的客户也开始出手，热销从小户型蔓延到了大户型。深圳关外的金地梅陇镇、金泓凯旋城等近期推出中大户型的楼盘，也时常位居成交榜前列。位于福 心区的中城天邑，小户型已经全部售完，大户型均价也重新提到了2万元/平方米以上。 【：】

“可能是连续两个多月的持续成交热，带动了开发商的信心，很多楼盘取消了春节优惠，或者直接涨价，涨价幅度在5％-10％左右。”深圳房地产信息研究部负责人表示。

不仅是深圳，珠三角其他城市也出现热销提价的情况。“1.95万每平方，这一期一点折扣都没有！”一位购房者告诉中国证券报，他正在考虑的广州保利中环广场现在突然很有底气。事实上，保利中环广场不久前开盘的一期价格在18000左右，该项目位于广州越秀区的商业中心地带，曾以 6 套的成绩获得1月份广州的签约冠军。此外，广州市的翠城花园、可逸豪苑、东方新世界、隽峰苑以及力迅·原筑等楼盘，价格都比春节期间上调了5％左右。

深圳中原董事总经理李耀智近日表示，“只要成交量不再跌，楼价可望见底回稳，全年有望上升5％至10％。”

政策措施利好开发商

“现在市场和年前不一样了，广东省刚出台稳定楼市措施，房价自然会有所上涨。”深圳市某楼盘销售负责人表示，开发商有信心了才敢提价。

近日广东省政府出台的稳定楼市15条，营造了一种呵护楼市、鼓励购房消费的舆论环境，从而进一步加强了市场信心。在采访中，多数开发商、专家认为新政会给珠三角楼市带来积极的效果，特别是取消了“限外令”，允许部分城市购房入户，缓交土地出让金，以及鼓励银行贷款，对开发商资金提供支持，有望刺激成交继续回升，并提振市场信心。 看文身【：】

同时有不少市民开始担心，政策出台后开发商会提价，置业期望落空。中国证券报在溪山销售中心现场看到，许多消费者得知广东救市15条后，急不可待的赶来看房。一对年轻夫妇表示，本来想再等等，但现在开始担心房价又涨起来了，以后更买不起了。

中原地产二级市场策略研究中心总经理周曜表示，取消限外令意义重大，深圳购房客户群中来自港澳台的购房者大概占8％－10％，还有一些拥有香港身份证而长期生活工作在深圳的人。取消“限外令”后可以吸引这部分人回到深圳置业，深圳楼市的成交量估计可增长10％左右。

但世联地产深圳区域总经理朱敏认为，由于金融危机对港澳台影响更大，取消限外令的刺激作用可能并不明显。

珠三角多家房地产开发商在接受中国证券报采访时都表示，广东省房产新政的相关条款给予开发商的利好较大，缴纳土地出让金的时间宽限到了2年，还允许分期缴纳土地增值税，鼓励银行给予开发商贷款，有利于缓解开发商的资金压力。朱敏也认为，在广东省救市15条中减轻开发商资金压力、拓宽融资渠道的条款意义重大。

市场回暖并不意味着要涨价

对于近期珠三角楼盘开始提价这一现象，戴德梁行综合住宅服务董事吴建认为，楼市回暖态势较为明显，刚性需求得到释放，部分投资客也开始入场，加之开发商资金压力有所缓解，自然会取消折扣或提价。但吴建表示，市场回暖并不是要求房价涨，而关键在于成交上升，投资客大量入市不是市场回暖而是疯狂。

朱敏则表示，目前的市场回暖是在政策支持和房价大调整之后实现的市场平衡，引爆了刚性需求，适合在低价位运营，倘若开发商提价过猛，或经济形势继续下滑，这种脆弱的市场平衡很容易被打破。朱敏认为，房地产业与经济周期关联度很高，价格还是要看供需关系和消费者实际购买力，目前居民收入缩水明显，因此建议开发商切勿盲目提价，应顺经济形势而为。

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