楼市泡沫重现房价和租金背离情况严重

文/《中国企业家》黄秋丽

流动性过剩和通货膨胀预期正在制造新的楼市泡沫。房价和租金的背离情况越来越严重，换句话说，楼市泡沫已经再现。

【《中国企业家》站专稿】经历过大悲大喜的楼市，就像坐了一回过山车。半年之前开发商们还是哀鸿遍野，迫于资金链的压力、纷纷降价；两个月之前，关于楼市小阳春的真实性和楼市回暖的争论尚无定论；现在，回暖已经不再是话题，楼市泡沫成为新问题。

进入6月，全国经济发达城市房地产一夜之间全线飘红，北京、深圳过半的项目实施涨价，最高涨幅为5000元/平，许多城市房价涨幅超过20％。在市场高度敏感的深圳，房价再度领涨全国。深圳5月楼市的均价为12900元/平，6月份第一周以16540元/平的均价创下今年的最高记录，第二、三周的成交均价分别为14946元/平和14815元/平，6月三周的均价为154 元/平，整整比5月的均价高出2500余元/平。现在业界普遍的看法是楼市已经接近或重回年的水平，但是租金却持续下降。根据中原地产的监测数据，北京的租金却比最高时下降了20- 0％。

“现在购买房产出租的租金净收益不足4％，房价和租金的背离情况越来越严重，换句话说，楼市泡沫已经再现。”中原地产华北区总经理李文杰说。

就在短短2个月之间，楼市完成了从寒冬到盛夏、颇具戏剧性的转变。“楼市可能再次面临大起大落的挑战。”深圳兰江房地产公司副总图腾镜说，“由于刚性需求的追买、开发商对土地追逐、楼市炒家入场、通货膨胀预期等多种因素的影响，2009年楼市泡沫的形成速度也许会猛于2007年。”

房地产企业的心态已经发生很大的变化。由于回款的持续增加，现金流大大改善，同时由于宽松的信贷政策，进取拿地已经成为大开发商的选择，“地王”现象重现江湖。5月21日，轰动京城的广渠门外10号经过89轮激烈角逐竞价，富力以10.22亿元的天价拿下北京新地王。广渠门外10号地对周边楼盘价格具有相当大的推动力，CBD区域的二手房在短短五天里，每平方米的报价上涨了元。万科自5月7日起，短短40天的时间，连续在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。“去年这个时候大开发商都在下调销售目标，现在，恐怕都在上调销售目标。”一位业内人士说。今年上半年，销售额超过100亿的开发商已经超过10家。

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