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深圳的区在渐增，北上广却渐减？楼市可能又作怪！

当今，随着人口数量与社会产业在向大城市聚拢，1、二线城市的地均经济密度会愈来愈高，“小马拉大车”可能会成为中国大城市的一个普遍现象，到时候，行政区的设立可能会进一步精细化。这方面，深圳可能又走在了前列。

深圳光明新区与光明区，只有1字之别，内涵却有很大差异。前者是功能区，后者是行政区。在此之前，光明新区在民政管理上属于宝安区，但在经济管理上又脱离了宝安区，由市政府的派出机构直接管理。变成光明区以后，就终于和宝安区平起平坐了。

就影响面来讲，光明设区，对当地产业经济的带动是有限的，由于光明原本就已是市政府直接管理的经济功能区，真正利好的应该是当地科教文卫等公共资源的配备。设区之前，光明的治理目标比较单一，主要围绕着产业发展与招商引资来展开，设区之后，当地的教育、医疗、文化就得像行政区看齐了，这对当地楼市来说是一个利好。

近几年，北上广等大城市也纷纷在行政区划上做出了调整，例如北京东西城的扩容，上海静安与闸北的合并，广州萝岗与黄埔的合并，很明显，北上广在区划调整上做的是减法，调剂后行政区变少，而深圳做的是加法，调剂后行政区变多了。

那么，行政区到底还是做加法好，还是做减法好？答案是各有利弊。

做减法，可以说是并区减政、下降行政成本，打破行政边界，有利于统一规划、统一管理。弊端是不利于精细化管理。做加法呢，也可以说是缩短管理链条、提高行政效率，有利于城市的扁平化管理、精细化管理。弊端是不利于统一规划。

如果城市治理的主导目标是社会管理，我认为做加法是对的。国际上精细化管理做得比较好的城市，比如中国香港、日本东京、法国巴黎在区划设置的数量上都是比较多的。

另外，我有一个视察，一个行政区的发展水平和它的面积成反比，面积越小的区，发展水平越高，面积越大的区，发展水平越低。

据目前情况来分析，深圳的楼市前景一片大好。现在吉屋开放平台，在随着“互联+房地产”道路，诚邀全国新居销售商代理加盟，助力提高房产服务，更多平台介绍信息请点击吉屋招商加盟：

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