贷款买房房产证什么时候能拿到权衡

贷款买房房产证什么时候能拿到？你知道吗

现在大多数购房者买房的时候都是通过贷款的方式来购买的，贷款买房的购房者应该会发现，自己拿到的房产证只是一个副本，并不是房产证的原件，但是对购房者来讲，只有拿到房产证才能证明房子真正的归自己所有，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？

液化气从111元/瓶涨到116元/瓶；5月31日又从116元/瓶涨到123元/瓶。 　　东莞市物价局有关负责人解释 贷款买房房产证什么时候能拿到

关于贷款买房的房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

其次，依照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

较后，贷款买房的房产证获得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约。

房产证一定要放在银行吗？

每家银行的规定都不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

但是对于购房者来讲，无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

哪些情况下购房者没法按期拿到房产证？

1、开发商“5证”不全

一般来说，开发商的资质是影响购房者获得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

如今很多的新居契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新居验收是重要一环。新居质量存在问题，没有通过政府相干部门的验收，那末这样的房子就不具有交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的进程中存在违规现象，擅自改变土地使用用处的情况，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

购房者如果是全款购买的房屋，那末就不存在房产证抵押的情况，但如果全款买的房子还迟迟拿不到房产证，那就需要找开发商了解一下具体情况了，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿。

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