沪上房贷未出现松动迹象部分房产中介浑水摸美食

沪上银行房贷暗中放松了？这一谣言自从上周不胫而走后，一时间在市场上传得“满城风雨”。昨日在采访中发现，部分房产中介甚至利用谣传房贷放松的谣言实施“钓鱼”，向不明真相的购房者假称能“帮忙”办二套房贷的优惠利率，以此诱使购房者先交定金。昨日从上海市银行同业公会获悉，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。本报徐可奇

【监管】

从严执行 如突破红线将处罚

据了解，上海银监局局长阎庆民自今年以来，已经多次要求商业银行严格执行二套房贷的新规定。上海市银行同业公会昨日介绍，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部、人民银行以及银监会三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》下发后，上海各银行严格执行文件要求，进一步严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

目前沪上银行实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即既认房又认贷。公会负责人表示，上海各银行将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。

相关人士明确对表示：“所谓上海房贷放松根本不靠谱，不实报道蛊惑市场，希望谣言止于智者。”监管部门近期对银行房贷业务的检查显示，上海银行业目前普遍严格执行房贷新政，不存在所谓暗中放松的情况。

【客户】

中介忽悠 称可办二套房贷优惠

“中介一开始对我神神秘秘地说可以帮忙办二套房贷的利率优惠时，我还真是差点相信了。”客户陈先生昨日对表示，4月份他持之以恒的探索追求在这家中介处看中过一套总价200万左右的房子，因为不能算首套房贷，因此在房贷新政推出后暂缓了二套房贷的计划。但在上周末，有一家中介突然通知他眼下通过“关系不错”的银行，又有办法将这套房子的二套房贷利率从规定的基准利率上浮10%暗中“做到”下浮15%的水平。

陈先生算了一下，这套房子首付五成大约要100万，剩下的通过银行办二套房贷，按照额度100万和贷款期限 0年来计算，利率上浮10%到6.5 4%的应付利息大约是128万，而利率下浮15%到5.049%的应付利息大约是94万，前后相差接近 4万。

中介业务员对陈先生表示，上家已同意降价5万，再算上二套房贷利率“优惠”，陈先生的购房成本减少40万左右，相当于房子降价两成了。而且这样的二套房贷“优惠”期限很短，所以催促陈先生赶快先交定金至少10万签约。

【银行】

切勿上当 别套牢吃“哑巴亏”

昨日与客户陈先生一起到工行、中行、招行、中信和深发展等主要商业银行的点，咨询二套房贷的首付和利率是否可优惠，但得到的答复都是“不可能”。目前，沪上银行普遍对二套房贷执行至少首付5成和利率上浮10%的标准，而且利率根据风险定价的原则还可能有所上浮。

“有些媒体说工行只认贷，这根本就是虚假报道。”工行一点的房贷业务负责人明确对表示，该行确定用户对数据库系统的使用要求和各种约束条件等对房贷中的居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。而中行、交行和招行等也表示根据以上标准来认定第二套房。

“中介就像钓鱼一样，利用房贷放松来吸引购房者。”一家大银行的房贷业务负责人吴先生点出了关键。

而中原地产的一家门店负责人张先生向透露，近来部分小中介确实存在频频假称二套房贷可放松来吸引购房者，从而引发纠纷扰乱市场的行为。中介这么做的根本目的是骗客户先交定金，从而得以将客户套住。如果客户在二套房贷无法优惠的情况下取消购房，那么中介会以客户违约作为理由，和上家一起“吞下”定金，那么购房者往往也只能吃“哑巴亏”。

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