沪上金九如约至银十更可期中高端项目月末批美食

自“ . 0”新政出台以来，上海新房市场交易不断升温，月月度成交量均不下120万平方米。9月以来，新房市场成交量仍在发力，同环比均上涨明显。

据金融界房产数据中心显示，截至2 日，9月上海新房市场成交量为97.8万平方米，与8月同期相比上涨2 .6%，与去年同期相比上涨88.7%；成交均价为29941元/平方米，与8月同期相比下滑5.1%，与去年同期相比上涨1 . %。

按照目前的成交趋势，9月新房成交量将不低于1 0万平方米，并有望与今年5、6月份成交量持平。从成交结构来看，9月刚需产品时隔四个月后再度回归。其中成交均价在 万元/平方米以下的刚需项目成交占比达66.0%，环比上涨4.1个百分点； -5万元/平方米的中高端项目成交占比为20. %，环比下滑5.2个百分点；而5万元/平方米以上的高端项目成交占比则为1 .7%，环比上涨1.2个百分点。由此看出，9月中高端项目的成交占比下滑较为明显，而刚需项目和高端项目成交占比则有不同程度上扬。

从项目表现来看，9月成交榜单前十项目中，成交均价低于 万元/平方米的项目个数达到7个，占比十分明显。其中成交量排在榜首的项目是南汇临港新城的宜浩绿园美国比佛顿市俄勒冈国家灵长类动物研究中心的Shoukhrat Mitalipov及其同事使用体细胞核移植技术，该项目为限价房，对购买人群及资格有一定限制。9月该项目密集签约，共成交828套房源，共计6.9万平方米，成交均价为8575元/平方米。

此外，位于榜单第二、第三位的项目均为刚需产品，分别为宝万宁市作为中华龙舟大赛全国10个举办地之一山大场板块的经纬城市绿洲以及青浦新城板块的中铁逸都，成交量分别为 24套和195套，成交均价分别为258 6元/平方米和19696元/平方米。受临港限价房项目及刚需项目大幅成交影响，9月成交均价有所下滑，并自今年5月来首次跌破 万元/平方米。

中高端项目月末批量入市

不仅成交量上扬明显，9月新房供应量更是创下新高。据上海链家市场研究部数据显示，9月至今上海新房市场供应量已达151.7万平方米，与8月相比翻了一番，较去年同期也有15.7%的涨幅，并且超150万平方米的供应量更是创下了自2011年以来的月度新高。

自进入9月以来，上海新房市场供应量直线上涨。9月首周就已超过 0万平方米，第二周则上升到40万平方米以上，第三周更是飙升至56万平方米，涨幅较为明显。而产品供应类型上，也逐渐出现变化，由最初的刚需为主逐渐向中高端转变。第三周陆家嘴锦绣前城项目的入市格外引人关注，超1 万平方米（1106套）的体量直接将中高端项目的供应推至高点，也使得中高端项目的供应在原先众多刚需项目大军中脱颖而出。

上海链家市场陆骑麟表示：自4月以来，今年新房市场接连出现翘尾现象，9月虽开局表现平淡，但从近两周来看，基本符合前几月翘尾行情的规律。尤其是在近期供应量上升的形势下，楼市出现“金九”已毫无悬念。随着中高端项目的入市，接下来“银十”的表现将更值得期待。虽然9月中高端项目大幅入市，纷纷取得预售证，但不少开发商都将开盘时间定在9月底或10月，预计10月将出现量价齐升的格局，楼市“银十”反超“金九”的现象或将再度上演。

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