金百万数据显示北京前8月普通住宅均价比去年低6

国土资源部监测数据显示为10072元/平米

本报讯 北京一季度住宅用途土地比去年同期上涨了4 65元/平米,涨幅高达76%。这是昨日从中国城市地价动态监测系统获悉的数据。中国城市地价动态监测系统属国土资源部土地利用管理司管理,对重点区域和重点城市的地价按季度定期发布监控报告数据。

该监测系统发布的地价监测状况数据显示,今年一季度北京商业、住宅及工业三类用途的检测价格,均比去年同期出现了大幅度上涨,其中住宅地价上涨幅度最高,由2008年一季度的5707元/平米,上涨到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的涨幅则仅有22%。由此可见,虽然北京住宅销售价格出现大幅度回落,但土地价格仍旧处于高位。

由于该监测系统公布的数据中去年四季度数据缺失,无法和上一季度进行环比。“今年一季度北京住宅用地整体出让价格较高,主要是此期间成交的土地位于核心位置有关。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出,今年一季度我们政策制定的想法是好的仅成交了6块住宅性质用地,成交土地面积仅为21. 万平方米。其中西城区德外楼面地价高达1 2元/平方米,这无疑拉高了一季度住宅用地的整体价格。

北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示,即使一季度有多块核心区域的土地成交,但还不至于每平米的价格超过万元。此前,亚豪机构公布的数据显示,北京一季度住宅性质土地均价为5007元/平方米,和中国城市地价动态监测系统数据有较大的差距。

不过,值得注意的一点是,该监测系统对数据分析后认为,我国宏观经济受国际金融危机的影响,房地产市场呈现疲软势态。土地需求持续低迷,地价水平呈回落趋势,特别是居住地价下降趋势较明显。

相关：5月新盘“量增价降”

本报讯 （张学冬）5月份新开盘项目数量增加,但已经确定的拟售均价听了很多则出现下降。数据显示,5月欲开盘项目42个,其中,纯新盘项目14个,占开盘项目的三分之一。

但统计发现,已明确5月份拟售均价的项目,均价为11552元/平米,比4月已开盘项目均价下降571元/平米。这些楼盘主要是五环外项目,多执行低价入市的策略。此外,一些地段及品质较好的项目也一步调低了价格,如位于亚奥核心区的金泉时代项目,均价1 500元/平米,比周边在售楼盘低 000—7000元/平米。