京沪明年继续楼市限购专家建议购房者暂缓出

上海、北京等多个城市明确表态明年“楼市限购令”不松绑资料图

导读：上海、北京等多个城市明确表态明年“楼市限购令”不松绑，调控力度进一步加大。为什么还有许多城市没有表态，它们在等什么？既然是暂时的手段，限购何时会取消？

中广北京12月21日消息 据经济之声《央广》报道，上海市政府办发布消息，明年上海将会继续加大房地产调控力度，继续执行住房限购政策。这是在北京之后第二个明确表态的明年继续限购的一线城市。

上海市昨天召开的有关会议传出信息，明年上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。在此之前，北京市住建委对外表示，北京限购政策执行了1年，效果明显，调控政策正处在关键时期，北京将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇上海环比上涨1.2%；其他城市上下浮动较小。同比上涨的城市有四个：深圳同比上涨17.3%。

除了这两个城市之外，厦门、海口、福州、长春、青岛等二线城市也明确表态，明年继续维持楼市限购政策。业内人士认为，北京、上海作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点已经明显出现。最近召开的中央经济工作会议强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。此前住建部表示，未来巩固楼市调控的成果，要敦促各地区将继续限购令。

为什么还有许多城市没有表态，它们在等什么？既然是暂时的手段，限购何时会取消？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

主持人：上海和北京这两个一线城市现在都明确表示，明年将继续执行住房限购的政策，另外还有一些城市也表态明年限购。有业内人士认为房价的拐点已经确立了。您怎么看待这种观点？

韩世同：我部分同意，因为限购政策继续执行跟拐点是否出现没有因果关系，但是一线城市的拐点已经形成，因为北京、上海、广州、深圳其实都已经开始出现个别楼盘大幅降价的情况。另外，这四个一线城市的房价指数其实都已经连续三个月持平，又有两个月环比下降，表明房价下行的态势已经基本构成。

主持人：但是此时还不是出手的机会是吧？

韩世同：当然，因为毕竟刚刚开始下降，如果现在出手的话，还是在相对较高的位置。

主持人：虽然有一些城市明确表示要继续限购，但大多数城市都没有明确表态，您认为它们在等什么呢？

韩世同：现在大约有10个不到的城市表态，但我觉得剩余的城市迟早要表态。因为中央的经济工作会议已经明确，房地产调控政策不会放松，要使得房价合理回归。这些城市只是在使用拖延战术，因为限购会影响到部分城市的土地出让、土地成交情况。

主持人：明确要限购的城市会不会一方面是限购执行，一方面是放宽其他政策明降暗升？

韩世同：地方政府主要调控政策是在土地、税收还有金融这三方面，地方政府在这三个政策上面基本上没什么权限，所以想放松调控不太可能。

主持人：房价回调对于经济发展的影响不言而喻，住建部也认为限购是不得已而为之的暂时办法，那什么时候会取消限购令呢？猜测一下。

韩世同：我觉得取消限购令现在还没有明确的时间表，目前更多的看法认为，限购政策要等房产税实行之后退出，但是房产税什么时候才可以实行，我觉得有必要进一步观察奥运会开始。明年房产税肯定会进一步扩大试点，但限购令会不会退出还要具体分析。

主持人：大家总说房价高得离谱，那什么样的房价才是合理范围？这个合理怎么来定义？

韩世同：实际上我也问了中国房协的朱中一会长，他也不能明确到底怎么算。实际上按照现在人们家庭收入的 -6倍来计算的标准比较合理。