贷款付首付多少适合权衡

楼继伟指出 贷款付首付多少适合？买房什么时候交首付？

现在大部分人心里的较好买房方式都是贷款买房，所谓贷款买房就是只需要先支付首付款，剩余的钱向银行借贷分期还款，虽然这样能减轻当下的压力，但是首付款也不是一笔小数目，所以在交首付款时，很多朋友都比较犹豫，那么，贷款付首付多少合适？买房什么时候交首付？

贷款付首付多少合适

1、买房首付多少适合似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求较低3成，而像天津等多数二线城市则规定，头次购房，首付较低2成，各地银行对“头次购房”的要求也不尽相同，有的要求之前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或有1套房贷款已结清的人群。

3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有1套房，贷款没还清，再买房就算2套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将依照二套房首付标准执行。

买房什么时候交首付

一般情况，如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭仗购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。

购房者在交首付之前，一定要注意查看开发商的5证是不是齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地计划许可证》；《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

以上就是贷款付首付多少合适？买房什么时候交首付的全部内容，一直以来，大家对首付款应当交多少都存在一些争议，其实这没有一个固定具体的数额，一般情况会有一个较低的首付比列，所以在买房时，主要是看开发商或者卖家设定的首付款金额，只要不低于这个比列，大家可以自由选择交多少。

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