贷款买房怎样省钱永恒

贷款买房怎样*省钱?银行低利率技能get起来

房价那么贵，贷款买房都希望能省些钱。

贴上Win8标签的电脑将成为时下最火热的PC标签 上半年部分城市经历了房价疯涨之后，银行信贷政策也发生了奥妙的变化。部份银行为了控制风险，调剂了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行。

那末买房要怎样才能少付一些利息，取得银行的低利率贷款呢？购房指南给你几个技能，相信你一定能分分钟get起来。

技能一：使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率比较，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款情势，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉持“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

技能二：保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是取得优惠利率的*基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受较低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行动，其中就包括逃税漏税等行动，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

技能3：选择房贷利率较低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是较低的，所以多比较才是省钱的前提。

技能四：证明自己的还款能力

这里说的还款能力不但指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受较低8.5折的优惠，这里说的优良客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人取得低利率的优势也较大。

如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是依照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房较低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

技能6：升级为银行VIP用户

对银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受较低8.5折的利率优惠。那么，要如何成为银行的VIP用户呢？

一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优良客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优良客户也是分分钟的事。

技能7：高额贷款更容易获得高利率折扣

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会取得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

例如，汇丰银行北京分行规定，二手房贷款200万以上，利率较低8.2折；花旗银行北京分行规定，贷款金额600万以上，利率较低8.6折，贷款金额万，利率较低8.8折。

固然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多的购房者。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

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