沈商圈版图动荡孕育投资置业新契机美食

【文章】来源：华商晨报 导语：沈阳的土地市场发展状况日新月异，近期，商业地块频频高价卖出，新的商圈规划雏形尽显，那么这对沈阳的传统商圈有何影响？ 传统商圈投资受追捧，高价投资拿地之下，价值是否被透支？

昔日地王 今日上市价几何

沈阳太原街和中街两大传统商圈，一向是沈阳地王的摇篮。

目前正处于销售期的朗勤泰元中心，就是2009年太原街诞生的地王。 2009年2月26日，中山路49号地块以底价成交，成交价格47951元/平方米，容积率小于等于12。楼面地价约在4045元/平方米。 一位业内人士表示。而目前朗勤泰元中心的均价在15000元每平米左右，由此可见，虽是高价拿地，但太原街的稀缺性仍让其拥有一个不错的收益空间。

而今年年初，沈阳土地市场的第一次拍卖会上，太原街金碧辉煌地块（ 8南二马路北），其楼面成交价为4 72元/建筑平方米。

而据了解，最近新拍出的一块位于太原街繁华地段的地块，很可能成为沈阳市繁华商业圈的又一个新地标。

即便如此，高价拿地是否意味着传统商圈价值是否在被透支？赢利升值空间又将有多大？

传统商圈 商业地产能冲多高

近日，位于中华路的地下商业 朗勤商道开盘，单价创下了14万元每平方米的高价。 有的客户一次性选购两套，除了原有太原街的经营业主外，还有很大一部分投资型的客户购买。 朗勤地产营销总监陈新铭说。

无独有偶，位于中街的地一大道地下项目，因其位于中街传统黄金商圈，单价也冲到了10万元左右每平的高位。 在开盘前，有些投资者看好地铁口和中街步行街下面的位置，不惜高价一次买两三个铺位的不在少数。 中街地一大道媒体经理陈占文说。

显然，开发商敢高价拿地，可谓是底气十足。大量投资者寻求理财出口，在住宅受限的情况下，商业地产自然成为了接力棒。

维华集团沈阳润隆房地产开发有限公司招商营销部总经理沈明表示，目前沈阳市场上的商业地产同质化严重，但是传统商圈的投资价值还是得到了凸显。 无论是对开发商还是投资者而言，传统商圈的投资风险都是相对小的。而太原街和中街的价值，长远来看价值的上涨也是毋庸置疑的，因为几乎没有地块可供出让，而与一线城市的老商圈相比，这个价格也处于较低位。

而千缘地产的营销负责人也表示，从国家的政策趋势上看，住宅的投资属性会越来越淡化，而好的商业项目一定会凸显出来。

沈阳商业地块 为何频现高价拿地

从今年土地市场成交情况看，商业地块频现高价拿地已经成为一个鲜明特点。1月18日，位于沈河区的编号 9商业城东地块挂牌拍卖，成交总价2.8亿余元，楼面地价7764元/建筑平方米，5月16日，东陵区一土地规划面积为12 25.6 平方米的商业让你我相遇。有一种缘分地块，起拍价为1980元/建筑平方米，经过激烈的争夺，叫价68次，加价2020元/建筑平方米，溢价率102.02%，最终以4000元/建筑㎡的价格拍出。5月29日，位于云峰街北四路一商业地块，经过120余次的叫价，历时近一小时，被沈阳万硕置业有限公他说司以11200元/建筑平方米的价格成功拿下，溢价率高达近160%。

对此，香港联祥相关负责人表示：住宅开发市场备受调控冲击，相对而言商业地产受到政策性的影响较少，客观上推动了更多的房地产企业向商业地产作战略转型。

另一方面，城市中心土地资源消化率非常快，尤其是太原街商圈、中街商圈的黄金地段，并不是每年都有地块拍卖，这样的地块是可遇不可求的。

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