金百万研究报告二三线城市楼市受金融危机冲击较小

中新社也容易厌倦旧事物。所以北京7月17日电 权威报告显示，与2011年相比，2012年上半年北京写字楼市场需求放缓。自年初至今，北京甲级写字楼市场无新增供应。截至二季度末，甲级写字楼市场存量仍然稳定在620万平方米。预计全年北京将仅有2. 万平方米的新增供应，因此下半年租金将持续走高。

据仲量联行17日发布的2012年第二季度北京房地产市场报告显示，租金水平达到历史高位、可租面积日见紧缺、中国国内经济增长预期下调，以及世界经济增长不确定性增强等因素导致了前两季度北京写字楼市场需求放缓。从总体租赁面积看，扩租需求最为强劲，内资企业与外资企业均较活跃。

报告认为，由于多个中短期内计划竣工项目的完工期有所延后，预计北京甲级写字楼供应量将在2016年达到高峰。2012年下半年北京将仅有一个甲级写字楼入市，新增供应面积2. 万平方米，但这对于缓解整个市场的供应紧张只是杯水车薪。预计2012年下半年，在稳定市场需求的作用下，北京甲级写字楼市场空置率将进一步下降，而租金则会继续小幅上扬。

此外，报告还称，北京旅游市场继续保持增长势头。截至2012年5月底，北京入境旅游者人数较上年同期增长5.9％。截至2011年底，北京接待中国国内游客人数已接近2.1亿人次，年增长率达16.7％，创历史新高。由于北京上半年没有新增高端酒店供给，北京五星级酒店入住率和日平均房价分别增长5.1％和7.8％，每间可出租客房收入在2012年前五个双子是最容易被外界的**吸引的月稳定增长17％。完