金百万北京7月房屋销售价格同比上涨124

北京土地市场继上周万柳地王之后，7月中旬掀起新一轮土地交易高潮，伟业我爱我家市场研究院整理官方发现，7月17日4宗挂牌土地顺利成交（详见表格），其中，两宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块以22亿元成交，溢价率高达45%。

土地市场形势转好，除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今重新受到关注，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2011年12月22日出让的房山线长阳西站5号地，7月6日获得第一次报价，成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。

伟业我爱我家市场研究院院长分析认为，大兴旧宫区域二手房均价大多在元之间，单就大兴区旧宫镇地块溢价率45%、楼面地价15818元/平方米，并不能说明房地产市场什么趋势；但是，将近期土地事件联系起来看，剔除海淀万柳地块不说，7月16日大兴区庞各庄镇地块溢价46%，被冷落半年的房山线长阳西站地块重新开始报价，北京土地市场重新回暖迹象明显。

针对未来土地市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今北京房地产市场正在经历关键时期，土地市场形势好转需要正确的引导。今年下半年住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。

7月17日北京市土地成交情况统计

宗地名称 起始价（万元） 成交价（万元） 溢价率 规划建筑面积（平方米） 规划用途 受让单位

北京经济技术开发区路东区 4400 4400 0.0% 29569 F 多功能用地 北京星卫通

G6F-4地块

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大兴生物医药产业基地 4920 4920 0.0% 802 工业用地 瀚仁堂医药

050 -千万不要错过这趟奇妙之旅!0 工业用地

大兴区旧宫镇 151680 220000 45.0% 1 8212 住宅用地、 中冶置业和

旧村改造二期A1地块 北京第五建工联合体

平谷区平谷镇、王辛庄镇 42840 48600 1 .4% 2826 住宅用地、商业 九源富春

住宅/商业金融用地

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