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北京买房十大死穴 这些愚昧想法一定不要有

北京是祖国的首都，也是我们国家房价较高的城市之一，在北京买房一定要慎之又慎，不要让自己多年的积蓄打水漂。本文就为大家介绍北京买房十大死穴，这十大愚蠢想法一定不要有。

“死穴”之一：买涨不买跌

在房地产市场上，买了房的人常常希望房价大涨，最少不能下跌，而没买房的人则希望房价下滑，所以这种情况下，买涨不买跌的情况非常多见。

比如2008年北京房地产市场一度低迷，有部份刚需的市民出手买房，但更多的人则认为房价会延续下跌，因此坚持再等等，结果到了2009年房价大幅反弹，这时候很多买家认为房价会继续上涨，因而匆匆购房，凭空冤枉多支付了十多万元乃至几十万元。

解穴办法：当身旁的人都在入市买房的时候，自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在他人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之2：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应当不会忘记，如果政府不出手，就深圳（楼盘）的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策1出台，就应当意识到房价要开始涨是必定的。这说明房价完全是在政府的掌控当中。

解穴办法：我想告诉大家（房价户型二手房租房）的秘诀就是：每天一定要看《联播》，看报纸的头版。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是*直接的涉及到市场反应中的。

“死穴”之三：攒够钱才买

这是一个*的理念毛病。其实正由于没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓逐日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握诀窍，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的少有机会就是房贷了，第1次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以*的现金。

解穴办法：尽可能用*少的钱去买房。即便你手头有足够的现金。假设你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，*多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做*，40万元*一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连*基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年*赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，*差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“死穴”之四：被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒1套房1转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。却不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。由于房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调剂，或者你的眼光不准，你就很难脱手，较后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，较后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期*的心态。如果自己要参与房产*，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，*也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足作业，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排计划，也就是说在2年以内不会担心断供问题。

“死穴”之5：迷信专家学者

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现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其本源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，而一些房地产商资助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者佳宾，他们讲的话能为老百姓着想吗? 其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第1线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要苏醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

“死穴”之6：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓乃至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层见叠出。很多东西都在变化，或许你*的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改良居住条件;如果你经济不好，而你的房子*了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你*多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永久没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“死穴”之7：迷信广告语

很多老百姓获得购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。却不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好欲望”，这个愿望能不能实现，*主要的是取决于开发商的实力和良知。

解穴办法：要到现场去实地调查、访问、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

“死穴”之八：只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会愈来愈便宜，贵的永远更贵。即便在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。

解穴办法：一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

“死穴”之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。

根据我们的调查，月供5000元的房子，租金*多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，最少前期也要拿出一、二十万元乃至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，*多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些*，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或租。

“死穴”之10：用现在的眼光看未来

这又是明显的理念毛病。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已提早完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡（楼盘），一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和*比吗?

解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已透支未来很多年的房子。对房子所处地段的计划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种*，要*就一定有风险，如何把风险*小化，把价值较大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

请每一个没买房的或已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?

这就是在北京买房一定不能犯的10大毛病想法，否则真的有可能多花钱还买不到称心如意的好房，所以说在北京买房一定要慎重，认真浏览以上10大死穴，希望对您买房有所帮助。

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