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上有政策下有对策，然而开发商几年前的一项对策，在二次调控国内多个城市推出限购令后，却是让开发商有点束手无策。

杭州的宋女士最近有点郁闷。因为她看重杭州绿城开发的西溪诚园的一套房子，但准备签约时候销售告诉她，这个房子暂时买不了。

原因是本月11日出台的杭州新政细则明确提出“限购令”，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新购买一套商品住房，而宋女士这套房子却是一房两证，由于一套房子分为几本房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。

“这种拼接的户型现在不卖”。 售楼 透露，目前开盘西溪诚园的1 、14、15三幢楼暂时停售。

记者根据杭州透明售房网，西溪诚园为精装修楼盘，均价 4 元，有460套房产待售，其中1 、14、15号楼共有1 2套房产挂牌，户型大多为88至89平米。

“这是两套拼一套”，售楼告诉记者，像89. 2平米的70 室和89.97的704室名义是是两套房子，其实销售时候是合并为一处179.29平米销售。

开发商房子拆开卖事出有因。

2006年6月1日建设部下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。简称90/70政策。

浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，90平米以下的户型为主并不符合开发商的利益趋向，一般情况一个楼盘户型以120-140户型为主开发商利益最大。而现在层出不穷的豪宅户型面积更是把起步面积提升到180平米以上，90平米一下不可能卖到豪宅动辄4、5万起步的价格。

政策之后开发商对策就是大房拆小房。

在杭州，凡是2007年左右开盘的楼盘，有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计，目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括华元·和庄、丽江公寓、新绿园、银马公寓、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、城市之星、公元沐桥等近20个。

“这一期拼的还是少的，两套拼一套，第一期还有四套拼一套”。 杭州绿城开发的西溪诚园售楼 透露，这种拼接房在以前销售包括按揭一点问题也没有，顶多第二套利率提高一点。

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