当血汗工厂遇到日本工匠缘由

当你一踏进小区大门，家中的空调、热水器、灯光等就会自动开启，为业主营建舒适安全的回家环境；当家里的下水管梗塞、灯具破坏，只需把情况通过APP传给物业，无需打电话报修；缴纳物业费、水电煤气费不用再到物管处和银行排队；足不出户，需要购买的物品即有人送货上门 这样的场景，不再遥远，各大房企正努力把未来家打造成智能化的社区。

漳州楼盘掀起智能化热潮

智慧社区在漳州楼市方兴未艾，建发、万科等大型房企纷纷试水。漳州万科城将计划在今年推出智能样板间，有望为置业者带来全新的便捷体验。据了解，万科独立开发了专业的业主APP 住这儿 ，这是一个便捷的基础物业服务平台；设计了社区一卡通，这是针对万科业主的实名制卡片，它集成了在社区小额消费、停车场、门禁等功能，更适用于社区特约商家、幸福驿站等。

6月7日，建发房产在厦门举行 智慧生活家 2015品牌发布会，推出 在家 APP，这是一款建发房产为业主设计的社区物业创新服务APP，它除线上报修、社区监控、线上缴纳物业费等功能以外，还为业主提供家政服务、当季特点食品团购、生鲜配送、等一系列增值服务，还能帮助业主养护绿植、提供地下车库洗车，让业主以更优惠的价格享受到更高质量的社区服务。此外，它还能组织业主进行文化主题周边游和专题出境游，实现线上线下的互动，成为业主社区生活的神器。

此外，特房 美丽碧湖亦有打造智慧社区的打算，漳州特房经营部经理王璟勋曾跟导报记者分享部分构想：晚上回家，通过刷卡和人脸辨认，系统会给业主测算回家路径，途中的路灯亮度自动调高；当电梯快到业主居住的楼层时，走廊的灯就会自动点亮，业主打开房门，此时玄关的灯也亮了，为业主营造一个光明舒适的回家旅程。出门时，家里有可视系统，可了解电梯所在楼层，业主可从容把握出门时机。 还有很多的点，这只是其中一小部分 。

智慧社区成地产开发新趋势

智慧社区是今后发展的趋势 ，一资深行业人士表示，拿地开发、造房卖房的传统粗放模式已不适应 白银时代 的市场需求，从业主需求动身，把互联网思维导入社区未来，整合各方资源，不仅为业主提供增值服务，还建立全方位的消费模式，实现房企与业主双赢。

纵观全国，实力房企进军智慧社区已蔚然成风。 60公司与华远集团将联手打造安全智慧社区与家庭安全体系；小米也携手正荣团体，在楼盘中试点智能家居模式；方兴和腾讯合作主推智慧社区；海尔U-home专门针对年轻人的购房需求，推出智慧社区方案。另外，万达、碧桂园、绿城等品牌房企也在积极谋求智慧社区的打造。业内人士表示，一线房企纷纷拥抱智慧社区，未来发展前景可见一斑。

除了房企积极布局智慧社区，在国家政策层面，也在积极推动。根据2014年5月住房和城乡建设部发布的《智慧社区建设指南(试行)》，到2015年初步建成100个左右的智慧社区示范点。争取到2020年，使50%以上的社区实现智慧社区的标准化建设，同时建立可持续发展的社区治理体系和智能化社会服务模式，建立完善的社区服务体系。此外，一些地方城市也纷纭出台地方性的政策，如北京、上海等城市早在前几年就出台了关于智慧社区指点标准或建设指南，以 智慧社区 为代表的城市建设战略悄然推行。

投入资金大房价被推高？

智慧社区的前景尽管光明，然而并不是每家房企都 玩得起 的，主要的缘由是太烧钱。有相干媒体做了个调查测算，一个2000多户的小区，建设智慧社区的本钱需要1000多万元，其中光装备本钱就要花费200万至 00万元，其中还需要软件的开发、运营、平常维护等投入成本，这将考验开发商的实力，一些实力不够雄厚的企业，可能难以获得智慧社区的 准入证 。那么也有人担心，房企需要投入这么多的成本，是不是会转嫁到房价当中，从而增加置业者的负担。

宏景花园策划经理辛祖明认为，房企建设智能社区不见得会把成本转嫁到房价中，特别有在全国布局的企业，这些企业旗下的项目通过共享一套服务器、开发、维护等软硬件设置，从而摊薄在每一个项目头上的成本。再者，大型房企通过多年的开发，已累计足够多的基础客户，特别是进入大数据时期，掌握着无数业主的详尽资料，可以在智能社区平台上摸索出一套行之有效的盈利模式，从而为智能化带来持续性发展的可能，说不定还是房企未来转型的着力点。

那么对置业者而言，所谓的智慧社区能带来什么样的变化，他们的感知度如何呢？导报记者随机采访了多位购房者，大多数对智慧社区的概念模糊，他们表示买房主要看中的还是品牌、配套和性价比，对一些生疏、遥远的概念，不会成为主要的斟酌因素。购房者张先生表示，智能化系统，会不会像手机和电脑一样产生 死机 ，最后连家里灯都开不了。高科技的东西，对家里的小孩和老人来讲，操作上会不会存在一些障碍， 我父母连网络电视都不会用，况且还需要手机才能实现的功能，对他们来说会有困难 。

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