北京中原地产市场研究部6日发布柔软

中广网北京11月8日消息 根据北京市房地产交易网公布的显示，北京10月份共成交期房商品住宅6894套，现房商品住宅为786套。环比9月份的成交高峰，期房、现房商品住宅的成交套数分别下降了 6.1％和45.0％，结束了北京楼市连续4个月的上涨态势。

房地产市场的整体成交情况不容乐观，然而，别墅市场却呈现供需两旺，稳中有升的态势。搜房网数据监控中心统计数据显示，10月，北京别墅市场总体成交并没有呈现预期中“银十”的繁荣景象，成交套数、成交面积、成交金额和成交均价在9月成交的基础上均有不同程度的回落。但在10月成交的所有别墅项目中，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）走势继续上扬，共售出162套，占总成交量的61.60％，持续着中高端别墅项目统领北京别墅市场的局面。

9·29政策的出台对别墅市场造成了一定的压力，但最终的统计表明，中高端项目特别是千万级别的项目始终保持在平稳的销售范围。在当今的金融背景下保值增值能力较强的高端别墅，再度成为顶级人士的资金避风港，尤其是地处城市核心的千万级别墅，备受高端人士青睐，像“珠江·紫宸山”仅国庆期间就销售5套独栋大别墅，别墅市场呈现回暖迹象。业内专家认为，二次调控之所以难以影响别墅市场的重要原因之一就是受外部宏观经济走势的影响，宽松的货币政策和不断上扬的CPI迫使资金进入保值通道，别墅市场成为保值的首选。

在“珠江系列讲堂之加息下楼市将走向何方”的主题论坛上，与会专家认为，2010年货币政策的定调是宽松性货币政策，本轮加息可能是一个维持连续多次的中型加息政策，以回收流动性为目的，同时兼顾保经济增长。因此，本轮加息的货币政策可能是一把双刃剑。在配合限购等政策下，将可能起到抑制普通住宅投资、投机性购房的作用，促使更多流动性资金进入高端住宅领域投资。

外部宽松的货币政策和CPI的不断攀升，使得货币必须选择一个合适的通道来实现保值和增值的功效。别墅市场是不同于普通住宅市场的一个高端市场，两者需求和供给形式都不一样。在普通住宅市场，很多人很可能为了房价的小幅涨跌而犹豫，而在别墅市场，刚需客户只要看中了就会毫不犹豫地买下，并且50％——70％都是一次性付款，需求方基本上不受政策调控中规定的“三套房”、“首付比例”等措施和限制的影响。高端别墅的单价巨大这一属性恰好能很好地满足投资者手中巨额资金出路。对于资金量充足的炒房者来说，一套高端别墅将聚集投资者上千万的资金，这正顺利规避了投资者手中巨额资金与“限购令”下无法购买几套住房的矛盾。

一些购买高端别墅的客户群对别墅的抗跌性比较看好，在他们眼中，豪宅市场是比较平稳的，虽然在一定程度上，别墅价格的涨幅低于住宅和公寓等，但从长远来看，别墅的抗跌性较强。他们买房子的目的一方面是当做，另一方面也是保值的渠道。因此，只要升值和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，购房者更倾向于把资金投入到别墅中。

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