店面急转是馅饼还是陷阱.力量

过于敏感。这次 店面急转 是“馅饼”还是“陷阱”

大部分人开店都是靠租房子来解决店面问题的。那么，租房的时候就要多留个心眼了。如果你是从房东手中直接租房的，要注意订立好租房合同；如果你是接手转租店的，就要多多调查。　　　　翻开报刊分类小广告，时常会发现许多生意转让广告:咖啡店、早餐店、餐厅、小花店，甚至是培训班。转店的理由无非是准备出国、搬家、身体不佳等，且转让的费用乍听之下也相当划算，这怎能不令创业族评然心动？　　　　但你可曾想过，怎么会有这么巧的事？打十遍就有一大半的人说同样的理由。这背后是否也隐藏着不为人知的陷阱？其实只要你花点心思去研究，答案是很容易找到的。　　　　1、店铺急转的不为人知的原因　　　　(1)这些转让店正是投资者 爱创业的行业。但 热门的行业也意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱。因此，才会忍痛将店铺转出去，以停止亏损、减少损失。　　　　(2)还有的店铺生意表面上看起来相当不错，每天来的客人也很多，选择的位置也不错，但却因为租金太高，赚来的钱都给了房东，要想回收投资需要等待很长的一段时间，等不及的人也会想把店铺让出去。　　　　(3)原来从事的行业已经开始渐渐没落，利润大不如从前，有些聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向凋零之路。　　　　2、接收转租店时应该注意的问题　　　　(1)确认谈判对象的身份(也就是现任店主的身份)。有时候我们想当然，看到有个人出来和你谈就认为他是老板，很多欺诈就是在这里产生的。其实这个问题是比较容易解决的，可以用三个方法去确认这个事情：一是问问周边商铺这个店老板是谁。二是看他的租房合同(深圳还有出租房管理办公室出具的中间合同，通常在社区街道办办理)，然后再去确认真伪。三是看他的营业执照上的人代表是不是和你谈判的这个人。这个身份没有确定的话，谈判没有必要开始，也绝不能开始。　　　　(2)弄清房屋所有权，找到真正的房东。有时候，转租方不愿意告诉你房东的联系方式，或者故意找一个人冒名顶替房东，一旦发现这种情况，你就不用再和他谈了，还可以考虑报替，免得他再去骗别人。　　　　(3)弄清门面是否会拆迁，周围会不会有大的变动，如道路改造等。有的店铺刚刚接手，还没有装修完，就面临拆迁，到时候，你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。　　　　(4)弄清前任租赁户债务。首先是供应商的货款，现在很多生意都是先拿货再结算的，如果你前任店主欠了供应商的货款的话，即使你和他的协议里面写清楚债务与你无关，他们也许会天天来堵你的店，那你就损失大了！而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的，搞不好你还要吃哑巴亏！其次是水电、煤气等费用有没有结清，这些东西花点时间是蛮好打听清楚的！所以，一定要与房东确认租期，水电、等日常设备须请转让店主协助更新；盘加盟店还要注意契约是否允许转让他人。　　　　(5)即使双方在合同协议上注明，原来的租户有优先续租权，这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的当房东不愿意再租出去的时候，这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去，这是他的自由。优先续租权不是无限续租权，甚至可以说是一点约束力都没有。所以，必须找到房东，由房东、转租方和你，三方互相协商，把出租方的权利转到你头上，而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。　　　　(6)决定要签约时，一定要间清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，再与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。