贷款买房还是全款买房看看哪个更划算永恒

贷款买房还是全款买房 看看哪个更划算

买房，你选择全款还是贷款呢？各自的优缺点都有哪些？哪种方式更划算呢？

全款买房的特点

1、能适当优惠

目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。

2、流程简单

大多售价很吸引人 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

3、出手容易

从*的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的束缚，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力较大

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，或许会影响购房者的生活质量及其他*。

5、变数较大

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来讲，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。

贷款买房的特点

1、投入较少

贷款买房的名列前茅个有点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从*角度来讲，贷款购房者可以把资金分开*，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再*其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除购房者关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来讲都不太轻松。

5、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。

6、不容易出手

因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

哪一个更划算呢？

假如买房需要100万，那末我们来算一笔账：

商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或等额本息。

等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元

等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元

公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金

等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元

等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。

而如果100万用来理财，年*6%，年*6万，月*5000元,30年*180万元（实际*比这个多，因为每一年本金都在增多）。

显然，贷款买房较适合，而且现在部份银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做*（*高于6%就更好了），用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，固然土豪除外。

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