金百万房地产税可能将在2019年立法2020年

房地产如何走向?专家:未来10年房价不涨,就等于跌一半!

房价后市如何"走向"？对于没有买房的刚需来说

，是非常关注的问题。房价如果继续上涨，将导致更多刚需无力承担高房价，买房的年限将大大延长，要实现买房梦，难上加难；虽然房价有所回落，但对于大部分人来说，幅度太小，买房仍然"遥遥无期"。从宏观政策来看，国家坚持调控，稳定楼市，目的就是希望房地产市场健康稳定发展，让刚需能够早日实现买房梦。而近期又有央行的专家提出了新的观点，认为，未来10年房价不涨，收入翻倍，就等于砍掉了一半。那么专家的观点合不合理呢？我们接着往下看。

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该专家认为，中国的房地产在未来年之间，都不会大幅度的下降，也不会大幅度的反弹，房价总体平稳，这种平稳趋势将会延续多年。城市租客对此表示认同，早在此前，我们就曾讲过，公平来说，国家现在要考虑两个群体的问题。

第一是要考虑没买房的家庭居住问题，不能任由房价继续上涨，导致这类群体买房无望；

第二是要考虑付了首付，背负贷款的家庭住房问题，不能因为房价暴跌，导致财富流失，家庭资不抵债，甚至弃房断供，流离失所。

那么综合考虑这两类群体的，如果房地产"大起大落"，必然伤害到这两大群体，带来房地产的长期波动，不利于楼市稳定。

城市租客认为：在国家一轮调控政策对市场的控制之下，已经初现成效，楼市也开始逐渐降温。国家的意图很明显，稳住楼市，让房价稳定，通过其他的方式来解决住房问题。

国家为什么要试点共有产权？如由省级价格主管部门按最高零售价格每吨扣减300元确定;合同未约定配送的果没有共有产权试点，一线城市的刚需能低于市场价一半就能买到房吗？

虽然产权和国家共有，但是房子只是用来居住，不变卖，就根本不会产生影响。

国家房产税立法最近频频放出消息，目的就是对准炒房者，让炒房者知难而退，并不是让家里只有一套房的普通人承担税收。

大家想想，在国家租购并举大旗之下，企业自持70年用地的自持房也相继推出，房子70年不准卖，只能租，利好租赁市场，租赁房增多，租金降低，刚需不急着买房，一样有房子住，房价还会涨吗？

所以，央行专家提出，合同约定由供方配送到零售企业的在房价上涨的基础上，增加刚需收入，在长达10年-15年的时间之内，就算房价不跌，基本也相当于半价。

打个简单的比方，现在三四线城市均价上万，1套100平米的住房，大概需要100万元，一个人收入5000元，需要不吃不喝20年。如果答复提高收入，让刚需收入达到2万以上，那么实际购房年限将会大大降低。

那么由此可见，就算房价不跌，那些持有房产的人，房产价值也在慢慢"缩水"。而国家发展租购并举，随着公租房，廉租房，人才公寓等保障房，以及小产权租赁房，集体用地租赁房，企业自持房和社会存量房由机构升级58同城品牌公寓，租房问题将大大改善，刚需不用买房，也能解决居住问题。

所以，综上所述，房地产如何"走向"？专家：未来10年房价不涨，就等于跌一半！各位友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。