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避坑指南：同样的区域二手房价格差异大 如何选择？

买房，人人都希望自己的房子能够涨幅大一些。但是，近日房价君闲逛二手房市场，却发现一个有趣的现象：哪怕是差不多年代的房子，新居在售时价格哪怕相近，但经过五六年的发展后，转手二手房再度销售时，却会出现不一样的命运：

有些即使价格高，但照旧是二手房交易里的香饽饽，而有些就不一样了，价格低，在交易的时候还被各种嫌弃。那末，这其中藏着什么样的秘密呢？今天我们就一起来唠唠这个话题吧：

有哪些因素在影响着二手房的交易？

01区域是大前提

半年前，房价君一个住江北万科城华府的朋友，想以小换大，于不到三个月的时间，就完成了卖小买大的交易，顺利实现置换计划；

而同样的有一个朋友，命运就不是那末的好，一样原需求，只不过区域不同，折腾了半年的时间，小户型的房子至今还是没有卖出，换房的计划一直搁置。

二手房交易过程中，区域是大前提。一般来说，入住率越高，新居供应量越少的区域，二手房的交易也就越活跃。

02物业会带来意想不到的增值

物业是二手房交易过程中所能产生溢价的一个重要因素。这也是二手房交易过程中，能让买家出手的一个重要原因。

新居在销售过程中，对物业的体验感，其实并不是那末的明显，因为处于销售期的新楼盘，无论你去哪家售楼处，基本都是齐整整的下车敬礼，撑伞，进了营销中心以后热茶热水伺候着，对比起来，我们并不能很好的感受到物业所能带给你的增值服务有多大。

但是二手交易的进程中就不一样了。按照惠州目前的三年限售政策，新房一般至少在5年延续着之后才能上市交易，如果你买的是已经入住的小区，那末这个时候，你就可以明显的看到一个小区的物业真实水平是什么模样了。

比如，房价君之前就有看到过，有一些小区楼上会出现奇葩邻居扔香蕉皮等……

来源：房二娃

虽然说这种情况，大部分时候涉及到业主的素质问题，但物业管理方面其实也有一定。

所以，在二手房看房的过程中，一定要注意你所意向购买的小区物业情况是怎么样的，这个物业情况，你需要看的地方有很多，比如园林修剪，小区卫生，楼下的底商等等，还需要注意一些小细节，比如垃圾的堆放等等，这些平常我们注意不到的小细节，正是决定二手房价值很重要的一个地方。

03教育资源品牌等的溢价能力

学区 房，不分区域不分城市，都是在二手交易市场很火的一个物业类型。在惠州，有教育资源的盘，在售价上也会比没有教育资源的盘稍贵一些，同时二手交易过程中也会好转手一些。尤其是有好一些的小学或者初中学校资源的房子，在二手交易过程中，也是一项增值项。再加上品牌溢价能力等，同一个区位的楼盘，差价也会很大的。

以上只是几个影响二手房交易比较大的因素。另外还有小区的品质感，以及品牌溢价等等，在此不做逐一絮述了。

总之，二手房在比较与选择进程中，可能要花费的精力比新房还要高很多。所以一定要多加视察与对比再做选择。

好了，今天的内容就这样吧，码字不易在看鼓励。

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