四环外项目扎堆上市开盘均价跌破七千

北京楼市上周（11月10日—16日）新开盘项目5个,新增供应套数1199套,新增供应面积117949.44平方米,新增供应套数、面积环比分别下降 1.99％、15.09％。上周新开盘项目均位于四环外,市场整体开盘均价仅6690元,环比下降5 .4 ％。

据统计,上周城区内无新增供应项目,新开盘项目均位于四环外。5个新开盘项目分别位于通州区、昌平区、石景山区、顺义区和大兴区。在5个新开盘项目中,位于石景山区的远洋·沁山水项目,其新推出的1、2、5号楼均价为每平方米11000元。昌平区的尚城、顺义区的鲁能新城均以低价开盘,开盘价格从每平方米55他向《每日经济》表示00元至6 00元不等,与市场预期基本一致。此外,通州区新开盘项目为花涧溪(启明星园)均价也未突破7000元。位于大兴区采育镇的恒盛波尔多小镇为老项目后期在市区售楼处开盘,开盘均价为上周新开盘项目最低价,为每平方米4650元。

上周5个新开盘项目中有4个位于五环以外,并在远郊区县,如昌平区及大兴区,项目所处位置较为偏远,道路交通、地铁和生活、市政配套正是这些区域的“短板”,虽然价位相对偏低,但与购房者的各方面的实际需求存在建章立制着差异。由于城区内无新增供应,这种价位相对低廉的郊区楼盘的放量也导致了上周新增供应的开盘均价大幅度下滑至每平方米6690元。上周新增供应面积环比下降15.09％,但套均面积却有24.52％的增加。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,上周新增供应相比前一周大幅下降,整体套均面积明显上升,说明上周小户型供应量低于前一周,但整体看来,新增市场供应的平均面积仍在90平方米左右,这表明在市场供应量中,中小户型仍然占据主导地位。

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