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西安城西房价为什么最便宜？问题详情：在西安，我觉得城西以后才是发展的重点，为什么城西房价反而最便宜？最便宜的鞋柜

推荐回答：城西，似乎自带一种颜色，那就是土灰色。

这个感知源于历史和现在，历史上的汉长安城遗址和现在的工业聚集区，城西一直被“古旧”“落后”的氛围笼罩。

已经或者准备定居这里的人很大一部分都是刚需，为什么呢？因为房价便宜。

经济的落后，配套的缺乏，环境的脏乱差成为西安人口中城西的定语。

那么，城西真的是这样的吗？城西是否真的崛起了？福窝5月探市，探知不一样的城西。

本次城西探市，福窝选取了五个小区作为目标，行走顺序：华润二十四城→保利金香槟→海伦春天→金叶新城→御溪书院。

从三桥→阿房路→大庆路→红庙坡→丰庆路，一路走来的所见所感。

先来看城西今年以来的房价走势：

【新房价格走势】

【房价区间】

城西4月房价有所回升，之前一直处于下跌态势，而西安房价2016年之后连涨4个月，城西房价的下跌，与缓慢发展的区域经济存在很大的关联。

房价区间主要集中在5000-7000元/平米之间。

福窝本次探市，主要是三桥和丰庆路商圈，这两个商圈的二手房价变动请看下图。

整体来看，因为丰庆路更接近于市中心，经济发展比较快，所以房价要高于三桥。

城西一直居于西安整体均价之下，是西安房价洼地，比较适宜刚需族居住。

华润二十四城

1-5月涨价100元/平，未来预期会涨价（万象城明年开业）

保利金香槟

1-5月涨价100元/平，近期不会涨价（住宅售罄，仅剩公寓在售，未来不会新推产品）

海伦春天

1-5月涨价 00元/平，未来会涨500-800元/平（将签约学校，但具体信息待定）

金叶新城

1-5月涨价100元/平，近期不会涨价（房源剩余100套左右，不会再推新产品）

御溪书院

1-5月涨价200元/平，近期不会涨价（御溪望城二期，仅一栋楼8号楼在售号楼在售）

整体来看，这五个项目2016年上半年房价都上涨了，而在近期只有华润和海伦春天会涨价，其他三个项目因产品剩余不多，所以不会涨价。

车比人多 经济发展缓慢

从三桥地铁B口出来，一大群蹦蹦摩的蜂拥而上。

华润二十四城的万象城商业就在地铁口，正在修建，旁边是一栋已经使用了的商住楼，店铺红红的招牌很亮眼。

三桥路东北侧中建开元城已经封顶，旁边还有几栋已经封顶的商住楼，估计在内部装修。

三桥路上车很多，人很少。

绿化的树木还年幼，对尘土并没有实质性的威慑力。

周边的高楼投入使用的比较少，多数都在建设中，商铺开张的不多，整体缺乏生气。

华润二十四城距离地铁口一百多米，小区对面就是已经使用的大明宫建材家居，以后装修很方便。

沿着三桥路一直往西北走，就到了宜家商城，购物比较便利。

阿房路左侧坐拥繁华 右侧逐渐兴起

从皂河地铁口往南走就能拐入阿房路。

阿房路从北往南都是怀抱粗的大白杨树，风一吹沙沙响，一股只有大城西才有的干洌扑面而来。

树底下就是繁华热闹的小商小铺，以及和平共存的小区和城中村。

阿房路两旁停满了车，整条路比较拥挤。

阿房路南侧尽头往东是大庆路，往西就是阿房一路，海伦春天、巨威大秦郡、水润坊对门而立。

路两边的人行道有点破旧，公交站牌也是老旧的款式。

有12路、50 路、71 路，站点光华厂。

大庆路相比阿房一路要繁华一些，生活配套，如汽车修理、餐饮、店铺要多很多，公交站牌前等车的人数也多不少。

沿着大庆路一直往东走，路两旁的商铺越来越多，越来越繁华，树木也从大白杨变成了梧桐树和其他绿化树木。

三桥的土灰色逐渐被冲淡，一点一点变成了鲜艳的色调。

红庙坡→“地段！地段！还是地段！”

到了丰庆路，那就是市中心的感觉了。

商业、交通、道路、人口数量都比三桥高一阶。

房价上了7字头，买房的人也变成了投资客。

金叶新城打出的宣传标语就是“地段！地段！还是地段！”

从丰庆路坐车一直往南，右拐到环城南路，再往西一小段路就到了丰庆路。

御溪望城就在金水市场边上，整个市场都是小商品批发和零售，人员流动量非常大。

御溪书院是御溪望城的二期，坐落于旁边的糜家桥村里。

糜家桥村西侧是大润发及其他商业。

站在丰庆路小学人行天桥上，往东西两边看似乎能看见城市的尽头，桥下是熙熙攘攘的车流和人群。

以上是福窝本次城西踩盘的真实感受，希望对意向入住这里的购房者有点帮助。

下面为大家详细解读华润二十四城→保利金香槟→海伦春天→金叶新城→御溪书院。

后面更精彩奥~

西安的房价会降吗？问题详情：如何分析一下现在西安的房价？

推荐回答：房价高低是由购房者最终决定的，开发商现在定价都在高位，如果购房者还是热情不减，当然开发商还要继续调高定价，如果购房者回归理性，开发商就会调整售价，目前是高位，不建议追高，西安房价也不是第一次爆炒了，2008到2009年暴涨的房价导致很多炒房的在这次暴涨才接近回本，所以购房有风险，投资需谨慎，如果是刚需建议考虑本身就西安比较成熟的地域，目前价格高点，但是风险小很多，炒房的建议考虑新区，将来配套成熟了升值空间大些。

西安的房价近几年涨得快吗？现在房价怎么样？问题详情：西安的房价近几年涨得快吗？现在房价怎么样？

推荐回答：国家统计局 月17日发布的数据显示，今年2月，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，涨幅居全国第二。

不要觉得西安房价便宜，小涨一下也是没关系的！西安房价不再是白菜价了，西安房价开始涨涨涨的模式。

有市民看好的房子一天房价上涨三次，七八个小时间涨了10万。

西安房价怎么了？西安房价为何上涨如何快？

西安房价一天三价

最近，西安的房价上涨再次引起关注。

据华夏经纬网报道， 月2 日，市民看好的房子一天内涨了三次价，90多平方米的房子，从早上去看房时业主报价75万元，到中午房产中介告知涨到了80万，再到下午铁定了要85万，一天三价，七八个小时间涨了10万。

西安老夫妻买房，隔了两天看上的房子没了 价格还涨了，连价格也涨了800元。

如果说上述是个例，咱们在看看西安房价冰冷冷数据，刺激我们那敏感的神经。

数据来源：我爱西安 中商产业研究院整理

2007年西安房价仅 719元/㎡，十年后，也就是2016年西安房价上涨至7061元/㎡，十年上涨89.9%。

数据来源：福窝 中商产业研究院整理

回头再看看2017年西安房价走势，4月2日中国房地产业协会公布的2017年 月房产数据中，西安房价虽然上涨趋缓，但均价还是涨到了7107元/㎡。

再看看福窝网站数据，2016年4月到2017年 月，西安房价一路高涨， 月西安房价已经涨至8458元/㎡，环比： .17%，同比上涨16.20%。

西安各区二手房房价排行榜

数据来源：中国房价行情 中商产业研究院整理

月房价最高的是雁塔区，房价为8597元/㎡，同比上涨6.51%。

房价最便宜的是周至县，房价为 641元/㎡，同比上涨9.78%。

蓝田县房价上涨最快，同比上涨28.69%，房价为4044元/㎡。

房价超6K的行政区有7个，分别为：雁塔区、碑林区、新城区、未央区、长安区、莲湖区、灞桥区。

2017年 月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在2015年7月1日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，强力拉动商品房的内部需求。

再加上今年西安市开始实施“城六区限购”后，西安房价就一路飙升！

下半年西安房价如何？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请，针对问题，下半年西安房价会如何走势？我们通过一系列政策及数据来了解一下。

2017下半年西安房价走势

今年，西安市发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。

意见中提到，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 0%。

对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。

对居民家庭购买第 套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

所以西安在下半年的政策调控下，有望回暖，但还是会处于稳步增长的趋势，只是会放缓。

而大数据显示：

克而瑞数据显示，4月西安商品住宅供应面积为146.81万㎡，环比大增114. %，同比增56.12%。

而成交数据则表现的更为亮眼，4月西安商品住宅成交面积为 02.57万㎡，为前三个月成交量的总和，环比大增109. %，同比增111. 6%。

同样极不平衡的供求关系，也使西安商品住宅消化周期降为10个月。

西安房价自2016年末止跌回升后，开启了连续上涨模式。

据安居客数据，去年9月，西安二手房

房价仅为6 08元/平方米，到了今年5月，西安二手房挂牌价已经涨至7147元/平方米。

西安4月二手房均价 6940 元/m2，环比上月上涨 2.99% ，同比去年同期上涨 10.84%。

西安房价最高的仍然为雁塔区，不过房价已经涨至9155元/㎡。

房价最低的区县则变为蓝田县，房价为 7 0元/㎡，房价环比下跌7.8%。

另外该还有鄠邑区和临潼区房价出现环比下跌。

从同比来看，周至县、蓝田县、灞桥区房价涨幅均超20%，其中灞桥区房价涨幅最高，同比上涨29.2%。

另外，从环比来看，灞桥区和周至县涨幅比较大，其中灞桥区房价从6148元/㎡，涨至70 0元/㎡。

西安房价值得投资吗?

对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。

然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。

这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。

如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。

而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。

从长远来看，西安仍具投资价值，中国社会科学院城市发展与环境研究发布的蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，但部分城市仍存在市场机会。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期。

西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

以上是个人看法。

西安的房价还会涨么？问题详情：这几年想在西安买房。

最近房价涨幅很大但是同比其他省会城市还是可以接受。

西安房价前景如何？三年内能到什么程度？

推荐回答：作者：子非鱼

涨是肯定的，至于到什么程度不好说，但可以预测个大概，个人觉得三年后的西安房价均价不会低于两万/平米。

其实，不光是西安，未来一二线城市房价的主基调仍是上涨，不过在各种调控枷锁下，很难发生过去暴涨的局面，更多的是亦步亦趋式的慢速增长。

西安是西部三强之一，尽管就目前而言，其综合实力与同为西部三强的重庆、成都相比，不是同一量级，但不可否认的是，西安是未来城市发展中，值得看好的一个。

中央也有意支持这个曾经无比辉煌的古都。

先说说目前西安房价的情况与走势。

西安与成都、重庆是上轮牛市中上涨的第三波。

上轮牛市以深圳为起点，然后传导到上海、北京，在传导到东部强二线城市以及一线城市周边的城市，最后传导中西部强二线城市。

西安房价的上涨，主要原因是东部热点城市调控导致的热钱开始西流，再加上先出台的人才竞争政策，拉开了西安房价猛烈上攻。

二手房价格从前年的8000/平米左右上涨到了如今的1万多。

而且上涨势头还未停止。

未来西安房价值得看好的两点分别是人口和经济，这是影响房价的重要因素。

过去六年，西安的人口增长不错，对于未来的房价又较强的支撑作用，再加上今年颁布的人才政策，未来西安的人口还将继续增加。

经济方面，国务院已经批复了西咸国家级新区，这个新区承担的发展使命是引领西南地区经济发展，因此在这么宏大的使命前提下，西安必须做大做强自己，所以国家又给了两个做大做强西安的机会，一是关中平原城市群，二是还未下发的国家中心城市称号。

中央已经有意扶持西安为国家中心城市。

在这些政策红利下，西安的经济值得看好，房价更值得看好。

有人猜测西安未来 ~5年房价将超过 万，你认为有可能吗？问题详情：有人猜测西安未来 ~5年房价将超过 万，你认为有可能吗？

推荐回答：认为不可能的都是最近一年没买过房子的人，还嘴张大说西安房子库存量大，你知道不？西安就今年好多楼盘都已经摇号销售了，购买的人太多，供不应求！去年10月我和同事在万科一起看的房子6500，我同事买了，我没买，最后在别的楼盘7000买了。

最近我一个朋友刚在万科买了，同样的户型涨到8500，还特么抢呢！说西安房价 -5年超过 万不能保证，超过2万绝对有可能！中国房价上涨跟当地消费水平从来不挂钩，不要扯什么消费水平！

是什么促使西安房价的疯长？问题详情：从2016年年底开始，西安房价迎来了大幅度上升期，到现在依然是上升不断，均价不停刷新新的高度，是什么原因促使这一状况的发生？

推荐回答：促使西安房价的疯长的原因主要包括外地购房者的涌入、市场需求量的剧增、城市价值等的提升、大型房产企业的入驻以及人才引进政策导致人口快速上涨。

2016~2017年，西安房价“来势汹汹”：高新区均价涨幅第一，增值6497元/平米；城东区均价涨幅第二，增值6170元/平米；城南区均价涨幅第三，增值4987元/平米。

2017年，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温，一、二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

但是与之相反的是，西安房价上涨飞速，2017年涨幅高达68%，位居全国涨价榜首。

西安房价从2016年 月份开始，迄今已经连涨21个月，新建商品住宅环比上涨幅度都在全国前十之内。

除去城西和西咸均价未过万元大关，其余板块整体均价都突破了万元大关，而高新区涨幅全年第一，单价突破了15000元/平。

西安房价极其反常，造成西安房价疯涨的原因主要有：

第一，外地购房者的涌入。

在国家政策的调控下，全国其他大中型城市房价都在一定程度上有所控制甚至下降。

但是西安此前的房价一直较低，开发商“打折甩卖”已是常态，外地炒房一族趁此机会纷纷涌入西安疯狂购房，一买就是几十套甚至一栋楼，各大售楼部销量翻番的消息促使房价剧增。

第二，市场需求量的剧增。

西安2016年之前房价市场冷淡，全市留有很多楼盘难以销售，在国家“去库存”政策影响下，该市商品住房快速外销。

市场需求的剧增导致房价的疯涨。

第三，城市价值等的提升。

西安市近年来开展了众多提升城市内在品质的行动，其正在由一个西部大型省会城市转变成为一个具有国际化雏形的国家中心城市，区域城市价值、居住价值以及地产价值促使西安房价疯涨。

第四，大型房产企业的入驻。

随之房价的上涨，碧桂园、中海、绿地，万科，恒大，金辉，保利，金地，龙湖等知名房企趁机快速进军西安。

外地房企为了拿地纷纷与本地房企联盟，品牌房企的助波推澜对西安房地产市场具有显著的促进作用。

第五，人才引进政策的影响。

2017年，西安市为了吸引人才落户，颁布了各种优秀人才的优惠政策。

在“升级版”人才引进政策的刺激下，西安人口显著增长。

人口集聚导致了住房需求的快速提升，从而引发了房价的疯涨。

西安房价虽然上涨疯狂，但是2018年房价并不会像有些媒体所述超过2万/平方米，主要原因有：第一，国家相关部门高度重视西安房价，不会允许西安房价失控；第二，西安市发改委和住建部实施的房价规范交叉检查重点城市之一，房价受到严格调控；第三，西安地方政府（房管部门、物价部门等）也在竭力严控房价，房价短期飞涨已经不可能。

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