武汉楼市凸现月暖流商品房销售井喷美食

过去，无论楼市低迷，还是火爆，2月份都在此对各游戏公司的年会进行总结是淡季。但今年2月却打破常规，出现了“井喷”：日均销售商品房256套，而2007年楼市最火爆的时候2月份日销量也不到200套。

“经济不景气，观望氛围浓厚的市场环境下，房子卖这么好，做梦都没有想到。”耀江丽景湾策划经理 与大多数开发商一样：出乎意料。

武汉统建公司负责人甚至说，2月中下旬、 月初，旗下楼盘每天能卖四五套，销售比2007年最火的时候还好。

对这股异常“暖流”造成2月楼市“小阳春”，更多人则是看不懂。多数开发商对后市持谨慎态度。眼下，不少楼盘继续降价，抢着出货，来争夺有限的市场份额。

7日，百步亭花园·现代城开盘，200多人在门口排队，178套房子卖出174套。它似乎昭示着，武汉楼市“2月暖流”还在持续。

武汉楼市

又见排队抢购

2月27日，百步亭花园·现代城今年第一次开盘。售楼部门口200多人排了一天一夜。当天推出的169套房子除两套大户型外，全部卖完。

月7日，百步亭花园·现代城今年第二次开盘。看到，门口又排了200多人，凳子、躺椅和被窝……比比皆是。在百步亭花园住的张先生想给儿子买套房子，27日第一次排队太靠后了，没有选到合适的房子，这回排到队伍的第一个。“5日早上6点就来排队了。”他说，怕选不到80多平方米的小户型，就第一个来，已守了两天两夜。

2月28日，万科高尔夫开盘，推出187套房子，400多组客户等候抢购，当天销售90％。 月 日，沿海赛洛城以“2688元/平方米”超低起价，当天卖出100余套，很多人排队买不到房子。

去年一年，因楼市低迷，武汉未见到排队抢购现象。为何事隔一年，在楼市并不是太看好的情况下又出现排队呢？

价格下调至合理价位是关键。

百步亭花园·现代城现在均价5 00元/平方米左右，较去年价格下降1000元/平方米，同时，该楼盘将提升品质——每户配备了地源热泵中央空调，增加外墙和门窗等保温系统，把房子升级为“恒温住宅”。而沿海赛洛城起价一度下调至2688元/平方米，成为金山大道沿线价格最低的房子。

武汉2月份的楼市“暖流”并没有波及所有的住宅片区。截至目前，仅四大片区受益。这也是因为这些片区代表楼盘的价格已降到了购房者的心理价位。

从统计数据和典型楼盘来看，南湖、光谷、徐东—中北路、后湖等四大片区销售在放量，这些区域都实现了“以价换量”，即通过大幅降价获得销售量。

在徐东片区，岳家嘴的东湖春树里一天有50多人咨询，每天有20多人交定金。这一切都源于其推出 “在8.5折的基础上，买一套房最多可用17万元购房消费券”降价措施。在售楼部里，唐女士买了一套174.76平方米房子，原价8296元／平方米，在8.5折的基础上再减17万元，单价6079元／平方米。原来总价为元，优惠后为1062 7元，一套房子减少 8万元。

在后湖，同安家园在2月份卖出11 套房子，平均每天4套。原因就是其价格直降700元／平方米，成为后湖地区性价比最高的楼盘。该楼盘有关负责人称，现在的火爆超过2007年楼市火的时候。

在徐东-中北路片区中北路上，锦绣江南2月份卖了91套房子。在去年6100元／平方米均价的基础上，一个平方米下调200- 00元，比周围多数楼盘价格都低，所以买的人多。

从南湖的大华、南国SOHO、保利心语等多个楼盘了解到，2月份以来，销售量持做了会上瘾续上升，每天都能卖一套以上，好的时候一天可以卖上10套。据了解，目前，南湖片区在售楼盘的价格为元/平方米，而去年最高时在6200元/平方米。

在百步亭花园·现代城开盘，排在第一的张先生告诉，几年前在百步亭买了房子。这回是想给儿子就近买套房子结婚用。同样，排在第二位的皮女士则是帮女儿在排队。她说，第一次来晚了，没有买到，所以这回来的早。他们告诉，5000元左右能接受，所以才会排队购买。

在南湖的大华、保利心语、金地格林小城采访时发现，年轻人买房多为结婚用。前不久，搜房组织看房团到该区域看房，报名者也以年轻人为主，主要是为购置婚房。

在这批购买人群里，改善型购房也占很大一部分。在东湖·春树里，周女士买了套140平方米的房子。她说，“家住在附近，但房子只有70多平方米，买套大房子，小房子给父母住。”

在百步亭花园·现代城，采访了正在签合同的王女士。她说，自己很早在百步亭花园买了套80多平方米的房子，现在想换大一点，选中了一套129平方米的。“这个房子带有地暖空调，住起来比较舒适。”在该售楼部，采访了三位购房者，他们都是想买大一点，买舒服一点。

搜房一份调查显示：在购房意向中，青年人买房结婚占到4成以上，改善型购房者 成以上，这两部分购成了买房主力军。

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