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羊城500万平米旧改棋局 传保利接盘碧桂园参与红卫村改造

说起猎德村，这个广州头个整体改造的城中村项目，人们总是难掩对猎德村民的羡慕之情。

从猎德村经猎德大桥跨江而过，道路两边印入眼帘的却是一片片低矮房屋组成的村屋，这里便是红卫村。

1桥之隔，两番景象。

对于早在2009年启动旧改的红卫村来说，在与碧桂园无缘之后，终究又迎来了好消息包括最近面向企业的信贷。过去一年房价明显上涨：保利地产正式洽谈旧村全面改造工作。

红卫村：碧桂园还是保利

据自媒体消息显示，保利地产已正式与海珠红卫村召开内部会议，洽谈旧村全面改造工作。

资料显示，红卫村位于海珠区中部，面积约3.6平方公里，是由四个自然村组成的行政村，分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

红卫村地处广州城市新中轴线核心规划区不过最近出现了一些涨势趋缓的迹象。域，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望。

2009年，红卫经济联合社启动辖内城中村改造相干工作。彼时经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。

随后于2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。

今年5月底，红卫经济联合社发布通告，重新启动推进城中村改造相干工作，征集村民意见，是不是同意启动改造。

6月8日，红卫经济联合社启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。最终结果显示，同意更新改造的表决人数为98.84%，到达法定人数获得通过。

保利羊城旧改棋局

在红卫村开始启动城中村改造的2009年，保利地产也正式在广州开始参与旧城改造。

彼时，保利地产以实际楼面地价约4714元/平方米的成本取得琶洲村旧改项目，总建面达263万平方米。

2011年12月，保利地产参与珠江新城冼村改造项目，预计总建面超过150万平方米。

2014年5月，广州保利城改投资有限公司（保利城投，保利地产下属一级子公司）和广州市凯胜投资有限公司联合体再以28.6亿元总价拿下萝岗大塱村项目。

2015年8月保利地产摘牌广州市新谭房地产开发公司100%股权，从而参与新塘、新合公司城中村改造项目。

值得注意的是，保利城投便是作为保利地产在广州区域3旧改造项目的拓展平台，负责海珠区琶洲村、萝岗区大塱村、天河区冼村等城中村改造项目的开发建设，该公司的前身正是琶洲旧改的项目公司。

据观点地产新媒体不完全统计，保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目，正在操盘的有5个，已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米，其中核心地段开发面积超过100万平方米。

有市场分析人士表示，保利作为央企有着很多资源可利用，旧改拿地也会更便宜，琶洲旧改的开发亦能为保利提供很多经验。但和每个旧改项目一样，保利仍需面临整体投入资金较大、时间本钱高及风险可控性低等问题。

虽然旧改需要面对许多问题，但在城市土地供应不足，成本高昂的当下，旧改仍然成了每家开发商努力争抢的蛋糕。

另外，或许是出于业务发展上的考虑，保利城投也于2017年初与保利广东公司合并，所有项目并入保利广东。同时，保利城投原总经理罗北生接替余英担任保利广东董事长。

撰文：廖尧 审校：徐耀辉

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